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DERECHO CIVIL III

ACCESIÓN

Práctica 3

¿Qué pretensión prosperará?

La accesión se encuentra recogida en el CC en el capítulo II, del título II, en el libro II (Art. 353 a 383)
En elpodemos encontrar dos tipos de accesión.
- Art 353. Se adquieren por accesión los frutos que la cosa produzca, aquellos elementos que se les unan o incorporen a la cosa, ya sea de forma natural oartificialmente. Se denomina Accesión discreta o por producción.
- Art 354. Se adquiere por accesión cuando dos cosas se une de manera indisoluble y la separación provocaría el menoscabo odeterioro de ésta. Se denomina Accesión continua o por incorporación.

Concepto de Accesión: derecho del propietario a adquirir todo lo que el objeto de su propiedad produce o se le une o incorporanatural o artificialmente.

En estos casos cabe la siguiente cuestión. ¿A quién de los dos propietarios le corresponde lo unido?
La regla que sigue nuestro CC es que lo principal es el suelo y loaccesorio lo que a el se incorpora. Rige el principio superficie solo cedit. Para aplicar este principio es imprescindible que toda la construcción se haya llevado a cado en suelo ajeno y el que larealice no tenga derecho sobre el suelo.
Cuando la construcción es en parte en suelo propio y parte en ajeno, se produce una laguna legislativa. Esta se ha tratado de solucionar a través de la llamadaaccesión invertida y la normativa referente a las construcciones extralimitadas.

¿Qué pretensión prosperará?

Un caso típico es el de las construcciones extralimitadas cuando hay confusión delinderos entre fincas colindantes. Uno de los propietarios al construir cree que pertenece a su finca parte sobre la construye, que finalmente se demuestra que no es, por tanto la invade. Según el TS nose encuentra regulado en las normas que regulan la accesión de bienes inmuebles en los artículos 360 a 365 CC.
Para que el caso se resuelva de forma favorable al constructor deben de darse 4...
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