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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR. ADOLFO ACEVES GONZALEZ EN SU CARÁCTER DE PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN VIA DE LAS ROSAS #900 BRISAS DEL CAMPO II DE ESTA CIUDAD DE LEON ESTADO DE GUANAJUATO Y QUE EN LO SUCESIVO DE LE DENOMINARA ARRENDADOR. Y POR OTRA PARTE EL SR. GABRIEL DE JESUS HERNANDEZ JAIME Y QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA ARRENDATARIO. AMBASPARTES MANIFIESTAN CAPACIDAD PARA CONTRAER Y COMPREMETERSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES CLAUSULAS

CLAUSULAS

1.- EL PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN VIA DE LAS ROSAS #900 BRISAS DEL CAMPO II CEDE EN ARRENDAMIENTO A EL ARRENDATARIO POR EL TERMINO DE SEIS MESES NATURALES. A PARTIR DEL DIA 01 DE OCTUBRE DEL 2011 Y HASTA EL 31 DE MARZO DEL 2012 Y CUMPLIENDO ESTE PLAZO EL ARRENDATARIO SECOMPROMETE FORMAL Y EXPLICITAMENTE A DEVOLVER EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO EN PERFECTAS CONDICIONES SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO, PREVIO, NI AVISO, NI REQUERIMIENTO JUDICIAL, SIENDO OPTATIVO PARA EL ARRENDADOR RENOVAR EL PRESENTE CONTRATO MEDIANTE UN NUEVO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO HECHO POR ESCRITO, QUE EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A FIRMAR, SIENDO CAUSA DE RECISION EL ABSTENERSE DE HACERLO.ARTICULOS 1961, 1966, 1967, 1991 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE GTO.

2.- EL MONTO DE LA RENTA QUE SE PAGA POR ADELANTADO DURANTE LOS PRIMERO CINCO DIAS NATURALES DE CADA MES ES POR LA CANTIDAD MENSUAL DE $15,000°° (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.) QUE SE ENTREGARA AL SR ADOLFO ACEVES GONZALEZ EN BLVD. J.J. TORRES LANDA #1405 PTE. DE ESTA CIUDAD SI EN ALGUNA OCASIÓN EL ARRENDADOR ACEPTA RECIBIRESTOS VALORES EN LUGAR O FECHA DIFERENTE DE LO SEÑALADO, NO DEBERA ENTENDERSE POR ELLO QUE SE ACEPTA MODIFICACION EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO EN CUANTO A SU FORMA DE PAGO. ART. 1923

3.- LA DEMORA EN EFECTUAR LOS PAGOS MENSUALES TANTO DE RENTA COMO DEL MANTENIMIENTO CAUSARA CARGOS INCONDONABLE POR INTERESES MORATORIOS DEL 4% MENSUAL.

4.- EL ARRENDATARIO RECIBE EN PERFECTAS CONDICIONES Y PARAUSO INMEDIATO DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.

5.- EN VIRTUD DE LO ANTERIOR, Y DE ACUERDO CON LOS ARTICULOS 1941 Y 1945 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE GUANAJUATO, EL ARRENDATARIO NO PODRA REALIZAR OBRAS QUE ALTEREN, MODIFIQUEN O DAÑEN SU ASPECTO Y ESTRUCTURA. LA VIOLACION DE ESTA CLAUSULA SERA MOTIVO PARA RECISION INMEDIATA.

6.- A FIN DE GARANTIZAR LOS GASTOS QUE POR DETERIOROSANORMALES ATRIBUIBLES AL ARRENDATARIO SE PRESENTEN, POR USO INDEBIDO DE LAS INSTALACIONES, MALTRATO DE PISO MUROS, PUERTAS, VENTANAS, CERRADURAS, MANIPULACION DE CORRIENTE ELECTRICA, ETC. DEJA UN DEPOSITO DE $15,000°° (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N) INCLUYE SIN QUE ESTA CANTIDAD SE CONSIDERE LIMITATIVA DE MAS O MENOS. AL TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO SE COMPROBARA, QUE NO HAYA ADEUDOS PENDIENTES DEENERGIA ELECTRICA, AGUA, ETC. QUE CORRESPONDE PAGAR AL ARRENDATARIO, Y SE HARAN LOS AJUSTES QUE SEÑALA EL ART. 1920.

7.- LAS REPARACIONES MENORES DE AQUELLOS DETERIOROS QUE REGULARMENTE SON CAUSADOS POR LAS PERSONAS QUE HABITAN LA PROPIEDAD, DEBEN SER A COSTA DEL ARRENDATARIO. ART. 1946 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO.

8.- EL ARRENDATARIO ACEPTA QUE PERSONAL, DEBIDAMENTE ACREDITADO Y AUTORIZADO POREL ARRENDADOR REVISE PERIODICAMENTE O CUANDO PAREZCA NECESARIO, LAS CONDICIONES GENERALES DEL INMUEBLE. VERIFICANDOSE EL USO QUE SE ESTE DANDO AL MISMO. DE LA MISMA MANERA EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DAR OPORTUNO AVISO, SI ES PRECISO POR ESCRITO, SOBRE ANOMALIAS QUE CONSIDERE VAN AL PERJUICIO DEL MISMO.

9.- LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PRESENTE CONTRATO SON PERSONALES E INTRANSFERIBLES. YFIRMA MANCOMUNADAMENTE COMO DEUDOR SOLIDARIO EL SR. MIGUEL GUTIERREZ HERNANDEZ QUE AMPARA POR LOS 6 MESES QUE DURA EL CONTRATO ASI COMO POR CUALQUIER PAGO QUE DEJE DE REALIZARSE POR SERVICIOS Y CUALQUIER DESPERFECTO.

LOS DERECHOS Y OLBIFACIONES DEL PRESENTE CONTRATO SON PERSONALES E INTRANSFERIBLES POR LO QUE BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA PODRA EL ARRENDATARIO SUBARRENDAR, PRESTAR O TRANSPASAR...