cimentaciones

DIAGNÓSTICO SOBRE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE
INTERÉS SOCIAL (VIS) EN BUCARAMANGA Y SU ÁREA METROPOLITANA

DAVID FERNANDO RIOS DURAN
JOSE ANTONIO HERNANDEZ RIVERA

UNIVERSIDAD PONTIFICIA BOLIVARIANA SECCIONAL BUCARAMANGA
ESCUELA DE INGENIERÍA
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL
BUCARAMANGA
2012
1

DIAGNÓSTICO SOBRE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE
INTERÉS SOCIAL (VIS)EN BUCARAMANGA Y SU ÁREA METROPOLITANA

DAVID FERNANDO RIOS DURAN
JOSE ANTONIO HERNANDEZ RIVERA

Monografía como requisito para opta al título de ESPECIALISTAS EN
GERENCIA E INTERVENTORÍA DE OBRAS CIVILES

Director: M.Sc. ORLANDO FEDERICO GONZÁLEZ CASALLAS

UNIVERSIDAD PONTIFICIA BOLIVARIANA SECCIONAL BUCARAMANGA
ESCUELA DE INGENIERÍA
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL
BUCARAMANGA
2012
2NOTA DE ACEPTACIÓN

_____________________________
_____________________________
_____________________________
_____________________________
_____________________________

_____________________________
Presidente del jurado

_____________________________
Jurado

_____________________________
Jurado

Bucaramanga, Enero de 2012
3

AGRADECIMIENTOS

En primer lugaragradecemos a nuestros padres por haber encendido en nosotros
esa necesidad de la búsqueda diaria de ser cada día mejores hijos, hermanos,
esposos, padres y amigos; esa misma necesidad que nos mantiene motivados a
ser parte de la transformación que nuestro país clama con urgencia, a ser parte de
la solución y no del problema.

A nuestras esposas e hijos por el apoyo y respaldo recibido en elemprendimiento
de nuestros proyectos académicos y profesionales; por regalarnos el tiempo que
nos ha permitido llegar a alcanzar este triunfo más, triunfo que sin duda nos
devolverá a cambio un camino lleno de muchas satisfacciones y éxitos
profesionales.

A la universidad y todo su personal de apoyo, por concentrar sus esfuerzos para
hacer de este programa académico una experiencia inolvidable,con tan alto nivel
académico y principios éticos que sin duda nos servirán de base para nuestro
desempeño social.

4

Para todos y cada uno de los que han
sido
responsables
de
nuestra
formación personal y profesional.

David Fernando, José Antonio

5

CONTENIDO
Pág.
INTRODUCCIÓN

12

1. PLANTEAMIENTO DE PROBLEMA

14

1.1 FORMULACIÓN DEL PROBLEMA

17

1.2.JUSTIFICACIÓN

17

1.3. OBJETIVOS

18

1.3.1 General

18

1.3.2 Específicos

19

1.4. METODOLOGÍA

19

1.4.1 Tipo de investigación

19

1.4.2 Método de investigación

20

2. ESTADO DEL ARTE

21

2.1 LA VIVIENDA EN COLOMBIA

21

2.2 LA CONSTRUCCIÓN EN SANTANDER

23

2.3 VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

24

2.3.1 Condiciones de la vivienda

28

2.3.2 Déficit devivienda en los municipios

29

2.4 FINANCIACIÓN DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

30

2.4.1 Adquisición de vivienda

30

2.4.2 Proyectos colectivos - construcción en sitio propio

30

2.4.3 Programa de esfuerzo municipal

31

2.4.4 Programa de Ley de Tierras

32

2.4.5 Mejoramiento de vivienda

33

2.4.6 Subsidios a la población especial

33

2.5 VALOR DE LA VIVIENDA

352.5.1 Subsidio Familiar de Vivienda

36

2.5.2 Crédito hipotecario

38

2.5.3 Ahorro voluntario en el Fondo Nacional de Ahorro

38

6

Pág.

2.5.4 Ahorro programado

40

2.6 EL SECTOR FINANCIERO Y LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA
DE INTERÉS SOCIAL

40

3. ASPECTOS LEGALES Y TÉCNICO-FINANCIEROS DE LA
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

42

3.1 LEYES

43

3.2 DECRETOS

433.3 FINANCIACIÓN DE VIVIENDA - Ley 546/99

45

4. GUÍA DIAGNÓSTICA LEGAL Y TÉCNICO-FINANCIERA
PARA LA EVALUACIÓN DE PROYECTOS DE VIVIENDA
DE INTERÉS SOCIAL.

46

4.1 GLOSARIO

46

4.2 INTRODUCCIÓN

49

4.3 OBJETIVOS

50

4.3.1 General

50

4.3.2 Específicos

50

4.4 JUSTIFICACIÓN

50

4.5 NORMAS LEGALES APLICABLES A LA VIVIENDA DE INTERÉS
SOCIAL

51

4.6...