circular 1202 AVALUOS

MÉXICO, D.F., 14 de marzo de 1994

Circular Núm. 1202
ASUNTO:

AVALUOS BANCARIOS.- Se da a conocer formato único para avalúos de
inmuebles.

A LAS INSTITUCIONES DE CREDITO

De conformidad y para los efectos que se señalan en la
Disposición Primera de la Circular Núm. 1201 de esta misma
fecha, en relación con lo que prevé la Tercera Transitoria de
la propia comunicación, se da a conocer el modelode formato
único que deberán observar esas instituciones en la
realización de avalúos de inmuebles, el cual comprende el
mínimo de elementos a considerar respecto a terrenos, viviendas y edificios especializados.
Con la finalidad básica de coadyuvar a la unificación de
criterios y procedimientos de resolución, se acompaña de su
correspondiente instructivo, mismo que estimaremos se sirvan
difundirampliamente entre los peritos de la especialidad.
De acuerdo con la citada Disposición Primera, el nuevo
formato, que en lo general se apega al que en la actualidad
está en uso, entrará en vigor a los 60 días naturales de la
expedición de la presente Circular, fecha en la cual quedará
derogada nuestra anterior Núm. 1104 del 18 de marzo de 1991.
Les estimaremos se sirvan acusar recibo de lapresente.
Atentamente.
Lic. Víctor Miguel Fernández Valadez.
Vicepresidente.

instructivo para la formulacion
de avaluos de inmuebles
formato.-guia de avaluos de inmuebles que practiquen las
instituciones de credito.
El presente documento tiene por
OBJETIVO.objeto
homogeneizar
la
información mínima indispensable
que deben contener los formatosguía de avalúos de inmuebles
urbanos y suburbanos, mediantela
interpretación que debe darse a
cada uno de los conceptos que
integran los formatos, atendiendo
a la normatividad vigente en la
materia e incorporando algunos
rubros que se juzga necesario
incluir en los informes técnicos.
a.- AVALUOS DE TERRENO
CAPITULO I.- ANTECEDENTES:

SOLICITANTE:

Nombre completo de la persona
física
y/o
moral
(empresa,
organismo, entidad paraestatal u
otro), que requiereel servicio.
En el caso de personas morales se
señalará
el
nombre
del
funcionario por conducto del cual
se solicita el servicio.
El solicitante es también la
persona a cuyo cargo reside la
responsabilidad del pago de honorarios
devengados
por
el
trabajo.

VALUADOR:

Perito
acreditado
ante
la
Comisión Nacional Bancaria que
realiza
el
avalúo
y
se
responsabiliza de su contenido.
Se indicará el nombrecompleto y
profesión, en su caso.

REGISTRO
C.N.B.:

DE

FECHA DEL AVALUO:

LASe indicará el número
período de vigencia

y

el

Se anotará la fecha en que se
practicó la visita de inspección
al inmueble. De no referirse el
avalúo a la fecha actual, deberá
expresarse el motivo por el cual
se
señala
otra
distinta.
(Ejemplo: fecha a la que se
reexpresan
los
estados
financieros de las empresas oinstituciones, etc.).

INMUEBLE QUE SE VALUA:
Sólo indíquese si es lote de
terreno baldío, casa habitación
unifamiliar
o
plurifamiliar,

oficinas, edificios de productos,
industrial, etc.
REGIMEN
DAD:

DE

PROPIESe indicará si es privada o
pública.
La propiedad privada podrá ser:
individual, colectiva (condominio
o copropiedad), o derechos reales
sobre inmuebles (certificados de
participacióninmobiliaria,
certificados de vivienda).
No serán motivo de avalúo los
inmuebles
sujetos
a
régimen:
ejidal, comunal, o aquéllos que
por disposiciones legales, sean
de
la
competencia
de
otra
autoridad.
PROPIETARIO DEL INMUEBLE:
Persona física o moral que ampara
la
escritura
del
inmueble
o
aquella que expresamente haya
señalado el solicitante.
PROPOSITO O DESTINO
DEL AVALUO:
Es
propósito
o
destino
delavalúo, el uso que se pretende
dar a un dictamen valuatorio para
los efectos de: adquisiciones o
enajenaciones
(compraventas,
sucesiones, donaciones, permutas
daciones
en
pago),
créditos
hipotecarios, seguros, fianzas, y
los demás casos que sean de la
competencia de las instituciones
de crédito.
El valor de los bienes a valuar deberá determinarse con
independencia de los fines para los cuales se...