CIVIL 2 hipoteca y prenda


UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS
CENTRO UNIVERSITARIO DE SOLOLA


Licenciada:
Iris Sandoval
Curso:
Civil II

Cuarto Semestre

Sección B







Tema:
Derechos Reales de Garantía.
La Hipoteca y la Prenda




Grupo: #3
Integrantes:
Bruce Haroldo Aguilar Arriola 201446058
Jose
Josue
Juan Carlos
Xxxxx
xxxxxxx







INTRODUCCION

Las hipoteca y la prenda, son contratos de derecho real; el derechoreal se refiere al poder sobre una cosa, que posee el titular. En otras palabras, las hipotecas son una de las tantas formas utilizadas por las entidades financieras, de asegurar que se irá a pagar un crédito bancario.
Es así, como con las hipotecas, se crea un contrato financiero de manera unilateral.

Entre los contratos de garantía real, la hipoteca es el más importante; porque, por sunaturaleza, permite que el deudor conserve la tenencia de la cosa hipotecada, lo que implica que pueda continuar explotándola durante la vigencia del crédito garantizado; y porque, como se aplica generalmente a inmuebles, los cuales han constituido hasta ahora los bienes más valiosos en nuestro medio, sirve para respaldar los créditos de mayor cuantía.
Se puede señalar las formas específicamentemercantiles que tienen su origen en el ámbito civil, como lo son: la hipoteca que garantiza al contrato de apertura de crédito; la hipoteca que garantiza una emisión de títulos valores, la cual se constituye para garantizar obligaciones futuras a favor de acreedores futuros e indeterminados; la hipoteca abierta.













DERECHOS REALES DE GARANTIA
GENERALIDADES:
Como su nombre lo dice; estos derechossurgen a la vida jurídica en razón de otro derecho, cuyo cumplimiento garantizan. “se llaman asi estos derechos porque van encaminados a asegurar o garantizar un crédito, y tienen una condición jurídica, cual es la de ser derechos accesorios, que se constituyen siempre en relación de dependencia de una obligación principal”.
Algunos autores niegan que los denominados derechos reales de garantíasean en realidad derechos reales, aduciendo, para basar su aserto, que no otorgan a la persona a cuyo favor se constituyen, un derecho de inmediata eficacia sobre la cosa. Asi por ejemplo y conforme a nuestra legislación civil, la hipoteca y la prenda, únicos derechos reales de garantía que reconoce, no tendrían esa naturaleza en razón de lo anterior mente expuesto.
Sin embargo, los códigos y lagran mayoría de tratadistas latinos se inclinan por mantener el criterio clásico o tradicional en el sentido que la hipoteca y la prenda deben ser considerados como típicos derechos reales, por el objeto de su constitución, de garantía.
Es necesario reconocer que la hipoteca y la prenda tienen semejanzas entre si. Ellas son principalmente:
a) Que no confieren al titular de esos derechos la facultadde disfrutar del bien o bienes sobre los cuales fueron constituidos.
b) Que el acreedor hipotecario o prendario, o sea la persona a cuyo favor se constituyo la hipoteca o la prenda, tiene la facultad legal, en caso de incumplimiento de la obligación principal, de promover la venta por la via judicial, del bien o bienes que le sirven de garantía especifica; y
c) Que tanto la prenda como la hipotecase derivan de una obligación principal, como por ejemplo, de un contrato de mutuo (préstamo de dinero u otras cosas fungibles).

De acuerdo con lo dispuesto en el código civil, la diferencia fundamental entre la hipoteca y la prenda radica en que la hipoteca se constituye sobre bienes inmuebles y la prenda sobre bienes muebles. Asi, una finca rustica o urbana puede hipotecarse en garantía de unaobligación; con ese mismo objeto, un automóvil, un amueblado o un cuadro pueden darse en prenda.
Los derechos reales de garantía surgieron a la vida jurídica en razón que la garantía personal, para el cumplimiento de las obligaciones, no constituye una seguridad especifica de que la obligación principal va a ser cumplida por el deudor u obligado.
Llamase garantía personal aquella por la cual...