Comentarios Sobre El Diagrama De Flujo Del Proceso Valuatorio.

MATERIA: TEMAS SELECTOS DE LEGISLACION PARA LA VALUACION

COMENTARIOS SOBRE EL DIAGRAMA DE FLUJO DEL PROCESO VALUATORIO.

Para poder elaborar un trabajo valuatorio para dictaminar el valor de un bien inmueble se requiere de todos los procesos que se describen en cada criterio técnico que siguen el flujo general de un esquema de un Proceso Valuatorio.
1. RECEPCION DE SOLICITUD Y BASEINFORMATIVA:

El valuador de bienes nacionales debe solicitar al promovente, además del oficio y solicitud de servicio la
documentación procedente (copias de documentos) necesaria para realizar el trabajo valuatorio, lo que
permitirá la emisión del correspondiente dictamen (con calidad técnica, oportunidad, confiabilidad y certeza
jurídica), la cual se enlista de manera enunciativa pero nolimitativa:
a) Plano de ubicación del bien a valuar
b) Plano topográfico del terreno con superficie, medidas y colindancias de la poligonal envolvente
c) Para el caso de avalúos maestros, larguillo completo del cadenamiento que indique origen y destino
(dibujo planimétrico con el seguimiento por kilómetro de una línea de infraestructura)
d) Escrituras (título) de propiedad
e) Constancia de uso delsuelo
f) Planos arquitectónicos actualizados y aprobados por autoridad competente
g) Informe de costos anuales de operación del inmueble (mantenimiento, impuestos, personal, agua,
energía eléctrica, entre otros), según sea el caso
h) Listado de bienes distintos a la tierra y de máquinas o equipos anexos a las construcciones afectadas
i) Dictamen de seguridad estructural
Es decir toda estadocumentación se deberá presentar porque es la documentación necesaria para identificar las características generales y particulares del inmueble.
2. IDENTIFICACION DEL BIEN A VALUAR.

Consiste en un proceso preliminar de oficina, en donde se revisa y analiza la documentación procedente
de acuerdo al bien a valuar, con el fin de considerar los alcances de la investigación y planear larecopilación
de todos los elementos necesarios tanto del mercado como de la inspección de campo, lo cual redundará en
una mejor realización del avalúo.

Para realizar esta revisión y análisis se debe:

a) Analizar la solicitud del promovente que pide el trabajo valuatorio para identificar el bien a valuar
y confirmar el criterio técnico que resulte procedente
b) Revisar la documentaciónprocedente que el caso requiere
c) Establecer el Uso, Propósito y Finalidad del avalúo, así como la fecha de valores
d) Especificar y describir el alcance de la valuación, incluyendo primordialmente los bienes a valuar
e) Concertar cita con el funcionario autorizado por el promovente, para la inspección física del bien por
valuar
Es decir considero que este punto es donde se planea el proceso que seseguirá de acuerdo a los objetivos que en este caso es llegar a poder valuar un bien inmueble, por lo que se deberá tener una serie de documentación que requerirá cierto análisis y orden de toda la documentación que se tiene y toda aquella que se requiera para poder llegar a este objetivo.
3. INSPECCION DEL BIEN A VALUAR.

Es inspeccionar los bienes a valuar y su entornojurídico-administrativo-físico el valuador debe verificar
toda la información pertinente a ellos, como son sus documentos de propiedad, sus dimensiones y otras
características propias, la utilización, estado de conservación, su ubicación, su entorno físico, el historial de su
evolución y servicios e infraestructura con que cuenta.

Es importante que el perito valuador identifique todas las característicasespeciales o atípicas del bien, así
como todas aquellas condiciones que sean limitantes en la estimación de su valor.
Debe obtener el valuador de bienes nacionales, una memoria fotográfica del bien por valuar en la visita
que haga, donde se identifique en imagen los argumentos que en apoyo al trabajo valuatorio, expondrá en
su informe.
Es decir se debe asistir físicamente al lugar para poder...