Comprobación Ante Una Compra De Vivienda

Una vez has localizado la vivienda que se ajusta a tus posibilidades económicas y necesidades deberás continuar con tus comprobaciones. Para ello, se recomienda acudir al Registro de la Propiedad en primer lugar y, a continuación, realizar unas últimas comprobaciones como paso previo a la compra final.

Registro de la Propiedad
El Registro sirve para inscribir y dar publicidad a la propiedadde los bienes inmuebles y de los derechos que recaen sobre los mismos. En el Registro se inscriben los documentos que se refieren a la adquisición de bienes inmuebles, derechos reales que recaen sobre ellos tales como la hipoteca o las servidumbres y resoluciones judiciales o administrativas que les pueden afectar como los embargos. Aunque, salvo algunas excepciones como las escrituras dehipotecas, no es obligatorio inscribir en el Registro los bienes inmuebles, sí es muy aconsejable su uso por la seguridad que ofrece a quien lo utiliza, ya que, una vez inscritos, los derechos se encuentran bajo la tutela de los Tribunales y se considera como cierto sólo lo que dice el Registro. Hay dos medios para obtener información sobre la situación de la vivienda que pretendemos adquirir: la notasimple y la certificación. Ambas deben contener, en general, la descripción de la finca, la titularidad y las cargas. La primera tiene valor meramente informativo.

La certificación es el único medio de acreditar fehacientemente el contenido del Registro y va firmada por el registrador. El problema es que el precio de la certificación es mayor que el de la nota simple. Ten en cuenta el importe dela compra y el grado de seguridad que deseas obtener. Normalmente una nota simple es suficiente. Los principales datos que debemos comprobar en estos documentos son:
Si la vivienda que queremos comprar está a nombre de quien nos la vende.
Las cargas, si las hubiera, que limitan el derecho de uso o dominio.


Otras comprobaciones
Debes también comprobar en la comunidad depropietarios si el vendedor está al corriente en el pago de las cuotas a dicha comunidad. Deberías hacerlo porque el comprador de una vivienda en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de algunas de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios por los anteriores titulares. En concreto se responde delas cantidades correspondientes a los meses ya transcurridos del año en el cual tenga lugar la adquisición y al año anterior. El piso estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación. También es interesante saber si el vendedor está al corriente en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (conocido a veces como “la contribución”). Si el impuesto no hubiese sido pagado deberáhacerlo el comprador, ya que los bienes inmuebles quedarán afectos al pago de la totalidad de la cuota tributaria correspondiente a este tributo. Para comprobar este dato puede pedir al vendedor que le exhiba los documentos justificativos de los pagos correspondientes.

Compromiso de compra-venta
Puede ocurrir que en el momento en que se llega a un compromiso de compra se firme un contrato previo ala venta en el que tú, como comprador, puedes dar una cantidad a cuenta de la totalidad de la venta (arras o fianza). Esto es frecuente cuando se compran viviendas que se encuentran en construcción.
En este contrato hay que especificar las características de la operación: objeto que se transmite, precio, forma de pago y condiciones en caso de que alguna de las partes se desdiga. La fianza quese puede dar a cuenta en estos casos garantiza al vendedor que comprarás la vivienda (arras de desistimiento), descontándose este dinero del precio total de la vivienda una vez se haya formalizado el contrato. Además, el propietario que vende la vivienda debe hacerte entrega, en estos casos, de un documento firmado en el que queda recogido que se ha hecho entrega de una paga y señal. Es una...