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TESIS PUCP

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PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚ
FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA

Estudio de prefactibilidad de un centro recreativo / zoológico en elCono Norte de Lima Metropolitana

Tesis para optar el Título de Ingeniero Industrial, que presenta el bachiller: .

Álvaro Montalván Buendía

ASESOR: Christian Santos Cornejo Sánchez

Lima, setiembre de 2010

ÍNDICE
Capítulo 1. Estudio estratégico 1.1. Análisis del macroentorno 1.1.1. Factor demográfico 1.1.2. Factor económico 1.1.3. Factor sociocultural 1.1.4. Factor tecnológico 1.1.5.Factor legal 1.1.6. Factor ambiental 1.2. Análisis del microentorno 1.2.1. Rivalidad entre competidores actuales 1.2.2. Amenaza de entrada de nuevos competidores 1.2.3. Amenaza de ingreso de productos sustitutos 1.2.4. Poder de negociación de proveedores 1.2.5. Poder de negociación de clientes 1.3. Planeamiento estratégico 1.3.1. Misión 1.3.2. Visión 1.3.3. Análisis FODA 1.3.4. Estrategia genérica1.3.5. Objetivos 1 1 2 4 5 6 6 7 7 8 8 9 9 10 10 10 10 12 12

Capítulo 2. Estudio de mercado 2.1 Aspectos generales 2.1.1. El consumidor 2.1.2. El servicio 2.2 Análisis de la demanda 2.2.1. Demanda histórica 2.2.2. Demanda proyectada 2.3 Análisis de la oferta 2.3.1. Análisis de la competencia 2.3.2. Oferta histórica 2.3.3. Oferta proyectada 2.4 Demanda insatisfecha 2.5 Demanda del proyecto 1313 24 27 28 36 38 38 41 42 43 43

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2.6 Comercialización 2.6.1. Plaza 2.6.2. Promoción y publicidad 2.6.3. Precio Capítulo 3. Estudio técnico 3.1 Localización 3.1.1. Macrolocalización 3.1.2. Microlocalización 3.2 Tamaño 3.3 Características físicas 3.3.1. Infraestructura 3.3.2. Equipamiento 3.3.3. Distribución 3.4 Operaciones 3.5 Requerimientos del proceso 3.5.1. Servicios 3.5.2. Insumos

4545 45 48

51 51 52 55 56 56 59 61 63 66 66 68

Capítulo 4. Estudio Administrativo-legal 4.1 Tipo de sociedad 4.2 Afectación tributaria 4.2.1. Impuesto a la Renta 4.2.2. Impuesto General a las Ventas 4.2.3. Tributación municipal 4.2.4. Aportes a la seguridad social 4.2.5. Otros impuestos 4.3 Normas competentes 2.3.1. Normas del sector 2.3.2. Normas generales 4.4 Estructura organizacional 4.5Funciones del personal 4.6 Requerimientos de personal 69 69 70 70 70 71 71 71 71 74 75 75 79

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Capítulo 5. Estudio económico-financiero 5.1 Inversión del proyecto 5.1.1. Inversión en activos fijos tangibles 5.1.2. Inversión en activos intangibles 5.1.3. Inversión en capital de trabajo 5.1.4. Inversión total 5.2 Financiamiento del proyecto 5.2.1. Costo de oportunidad de capital 5.2.2. Costodel financiamiento con deuda 5.2.3. Costo ponderado de capital 5.3 Presupuestos de ingresos y egresos 5.3.1. Presupuestos de ingresos 5.3.2. Presupuestos de egresos 5.3.3. Presupuestos de gastos 5.4 Punto de equilibrio 5.5 Estado de Ganancias y Pérdidas 5.6 Balance General 5.7 Evaluación económica y financiera del proyecto 5.7.1. Flujo de caja económico y financiero 5.7.2. Valor actual neto 5.7.3.Tasa interna de retorno 5.7.4. Ratio de beneficio/costo 5.7.5. Período de recuperación 5.8 Análisis de sensibilidad 5.8.1. Ingresos 5.8.2. Egresos 5.8.3. Inversión en activos tangibles 5.8.4. Costo de oportunidad de capital 82 82 85 85 86 86 87 88 89 89 89 90 90 96 96 96 98 98 98 98 101 101 101 101 102 103 103

Conclusiones

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ÍNDICE DE TABLAS

Tabla 1. Distribución porcentualde ingresos por rangos de edad y género Tabla 2. Nivel socioeconómico por zona de Lima Tabla 3. Cantidad de personas por nivel de gasto promedio Tabla 4. Número de hijos en cada familia por distrito Tabla 5. Estado civil por distrito (1) Tabla 6. Estado civil por distrito (2) Tabla 7. Demanda mensual en el 2007 Tabla 8. Demanda diaria para una semana de enero del 2007 Tabla 9. Demanda mensual de...