Conceptos De Urbanización

CONCEPTOS GENERALES DE URBANIZACIÓN

GENERALIDADES
EL CRECIMIENTO URBANO, LA NECESIDAD DE CONSTRUIR NUEVAS VIVIENDAS Y LA EXPANSIÓN DE NUEVOS CENTROS POBLADOS, HA GENERADO LA NECESIDAD DE DAR NUEVOS USOS A LOS SUELOS QUE EN SU ÉPOCA NO TENÍAN DESTINO HABITACIONAL. MILES DE M2 HAN SIDO REDESTINADOS AL USO, POR PARTE DE LAS PERSONAS, PARA EMPLAZAR SUS NUEVOS DESTINOS HABITACIONALES.

ESTEPROCESO NO ES SÓLO DETERMINAR DONDE SE DESEA VIVIR Y REALIZAR UN CONJUNTO DE VIVIENDAS. EL PROCESO DE POBLAR UNA NUEVA ZONA URBANA COMIENZA CON EL PROCESO DE DIVIDIR UN TERRENO DISPONIBLE PARA LUEGO ORDENAR LA DISTRIBUCIÓN DE LAS ZONAS Y POSTERIORMENTE DOTAR DE LOS SERVICIOS MÍNIMOS PARA ASÍ GENERAR UN AMBIENTE CÓMODO PARA LA CIRCULACIÓN Y VIVIR DE LAS PERSONAS.

LOTEO DE TERRENOS: ES EL PROCESODE DIVISIÓN DEL SUELO, CUYO PROYECTO CONTEMPLA LA APERTURA DE NUEVAS VÍAS PÚBLICAS,Y SU CORRESPONDIENTE URBANIZACIÓN LOTE: SUPERFICIE DE TERRENO CONTÍNUA RESULTANTE DEL PROCESO DE DIVISIÓN Y URBANIZACIÓN DEL SUELO. .

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GENERALIDADES SUBDIVISIÓN

¿Qué es un Loteo?

PREDIAL
1.-SUBDIVISIÓN DE TERRENOS SIN QUE SE REQUIERA LA EJECUCIÓN DE OBRAS DE URBANIZACIÓN POR SER SUFICIENTES LASEXISTENTES. EJ.: SUBDIVISIÓN DE UN TERRENO DE GRAN SUPERFICIE, PARA LA FUTURA CONSTRUCCIÓN DE UN CONDOMINIO. 2.-LOTEOS DE TERRENOS CONDICIONADOS A LA EJECUCIÓN DE OBRAS DE URBANIZACIÓN INCLUYENDO APERTURAS DE CALLES FORMACIONES DE NUEVOS BARRIOS Y POBLACIONES.

3.-URBANIZACIONES DE LOTES EXISTENTES, CUYAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA SANITARIA, ENERGÉTICA Y DE PAVIMENTACIÓN NO FUERON EJECUTADASOPORTUNAMENTE.

URBANIZAR:
ES EL PROCESO DE DOTAR A TODOS LOS LOTES Urbanización? RESULTANTES DE UNA SUBDIVISIÓN, DE:

¿Qué es una

1)INFRAESTRUCTURA CALLES,AVENIDAS, PASAJES,ACERAS.

VIAL:

2)INFRAESTRUCTURA SANITARIA: ALCANTARILLADO PUBLICO DE AGUAS SERVIDAS,AGUA POTABLE PUBLICA,ALCANTARILLADO PUBLICO DE AGUAS LLUVIAS

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3) INFRAESTRUCTURA ENERGÉTICA: ENERGIA ELECTRICA,ALUMBRADOPUBLICO,GAS NATURAL 4)TELECOMUNICACIONES: TELEFONIA,TV CABLE,INTERNET,ETC 5) PLANTACIONES Y OBRAS DE ORNATO: AREAS VERDES, OBRAS DE DEFENSA Y SERVICIOS DE TERRENO; OBS:TODA ESTA INFRAESTRUCTURA SERA PROPORCIONAL A LAS DENSIDADES FIJADAS POR EL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL CORRESPONDIENTE (IPT).
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PARA URBANIZAR HAY QUE REGIRSE POR: • NORMAS DE URBANIZACIÓN PRESENTES EN LA OGUC • PERMISOSDE OBRAS DE URBANIZACIÓN, LO QUE SIGNIFICA QUE EL PROYECTO DE URBANIZACIÓN DEBE SER APROBADO. PERMISO DE URBANIZACIÓN LUEGO DE LA APROBACIÓN DEL ANTEPROYECTO DE LOTEO, Y LUEGO DE ELABORAR LOS PROYECTOS DE PAVIMENTACIÓN, ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS, ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS, AGUA POTABLE, ELECTRICIDAD, GAS, ENTRE OTRAS, SE DEBE SOLICITAR A LA DOM, EL PERMISO DE URBANIZACIÓN.

¿Cómo sedebe Urbanizar?

PERMISO DE URBANIZACIÓN
1. TODOS LOS ANTECEDENTES PRESENTADOS PARA APROBACIÓN DEL ANTEPROYECTO DE LOTEO, ADEMÁS DE:

2. PLANO DE LOTEO CON LAS MISMAS CARACTERÍSTICAS DEL PLANO DE ANTEPROYECTO DE LOTEO, PRESENTADO PARA LA APROBACIÓN DE ÉSTE.
3. PLANOS DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACIÓN, DEBIDAMENTE FIRMADOS POR LOS PROFESIONALES COMPETENTES: - REDES DE AGUA POTABLE -ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS Y - AGUAS LLUVIAS, - REDES DE ELECTRIFICACIÓN - RED DE GAS - TELECOMUNICACIONES - PAVIMENTACIÓN - PLANTACIONES Y OBRAS DE ORNATO - OBRAS DE DEFENSA DEL TERRENO DEBERAN ACOMPAÑARCE CON LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS Y MEMORIAS DE CALCULOS QUE CORRESPONDAN

¿Cómo se debe Urbanizar?

PERMISO DE URBANIZACIÓN
4. CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE DOTACIÓN DE SERVICIOS DE AGUAPOTABLE Y ALCANTARILLADO, PARA LA DENSIDAD PROPUESTA, EMITIDO POR LA EMPRESA DE SERVICIOS SANITARIOS CORRESPONDIENTE. DE NO EXISTIR EMPRESA DE SERVICIOS SANITARIOS EN EL ÁREA, SE DEBERÁ PRESENTAR UN PROYECTO DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO, APROBADO POR LA AUTORIDAD RESPECTIVA.

5. MEMORIA EXPLICATIVA DEL LOTEO.

ACERA: PARTE DE UNA VÍA DESTINADA PRINCIPALMENTE PARA CIRCULACIÓN DE...