Conceptos de valoración en la expropiación forzosa

Ricardo J. Serrano, PE, EPA, JD

 Definiciones  Conceptos

de Valoración  Metodos de Valoración  Informe de Valoración  Tasador como perito

  Valor
  Relación

monetaria entre lapropiedad y aquellos que compran, venden o hacen uso de dicha propiedad   Concepto económico atado a la utilidad del bien
  Precio
  Cantidad

monetaria acordada por las partes (vendedor ycomprador) en una transacción específica   Es un hecho

  Costo
  Cantidad

monetaria para crear, producir un bien   Puede ser un hecho o un estimado
  Tasación
  El

(Valoración)

acto oproceso de desarrollar una opinión de valor

  Tasador

(Evaluador)

  Persona

que ejecuta servicios de valoración de forma competente, independiente, imparcial y objetiva

 Reglamentación
  FIRREA
 

Federal

(Financial Institutions Reform, Recovery and Enforcement Act of 1989 – Title XI)
Aplican a todas las tasaciones donde exista una transacción que envuelva al menosuna entidad federal   Appraisal Subcommitte   Reglamenta los requisitos de certificaciones y licencias estatales   Revisa reglamentos emitidos por las agencias federales en relación a la práctica devaloración   Revisa las actividades y procedimientos del Appraisal Foundation

  Appraisal
  Entidad

Foundation

sin fines de lucro creada en 1987 para la promoción de estándaresprofesionales de la práctica de valoración   USPAP
Conjuntos de requisitos mínimos para promover y mantener un nivel alto de confianza pública en la práctica de la valoración   Aplica a tasadores yusuarios de los informes de valoración   Orden Ejecutiva 2001-29   Requiere el uso de USPAP como guía para la preparación de informes de valoración para la adquisición o arrendamiento de propiedad inmueble 

  Ley
 

Num. 227 de 31 de julio de 1974 segun enmendada
Reglamenta la práctica del ejercicio de valoración de bienes inmuebles en la jurisdicción del Estado Libre Asociado de Puerto...