Concesión por uso

CONCESIÓN DE USO:
Conceptualmente, la locación es un contrato de derecho privado por el cual dos partes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce de una cosa, y la otra a pagar por eseuso o goce, un precio determinado en dinero.
La Concesión de Uso es un contrato de derecho público, bilateral, en virtud del cual la Administración Pública crea a favor de un particular, elconcesionario, un derecho real de uso, sobre un bien público de dominio privado del Estado.
El ejercicio de este derecho real de uso se halla sujeto al poder de policía del Estado, otorgado en el interésprivado del concesionario. El derecho de uso puede ser de carácter oneroso o gratuito, temporario o permanente, y es de carácter no traslativo de dominio, renunciable por su titular y revocable por laAdministración por razones de legitimidad o de oportunidad, mérito o conveniencia.
En una concesión el valor del bien no puede ser determinado como si fuera una Anticresis al final del período, sino almomento de calcularse el valor de la concesión.
El Código Civil de la República Argentina, en su Art. 3239, dice que "El anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o untercero por él, poniéndole en posesión de un inmueble, y autorizándolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre elcapital, o sobre el capital solamente si no se deben intereses."
A los efectos de la determinación del canon para una concesión de uso, esta Norma prescribe la utilización de un criterio análogo con losprocedimientos utilizados para la determinación de alquileres, con las particularidades que surgen de la ponderación de sus diferencias a la luz de los conceptos económicos y valuatorios.
Cuando elperíodo de cesión es menor o igual a tres (3) años, es un alquiler simple; cuando se excede los tres (3) años, se debe considerar que el capital inmobiliario debe proporcionar una renta mensual, como...