condominio




CONDOMINIO

DEFINICION: Con origen en el vocablo latino CONDOMINIUM, el término condominio se refiere, en el campo del Derecho, a la potestad que dos, tres o más individuos disponen sobre un bien compartido.
CONCEPTO: El condominio dispone de un uso especial a instancias del Derecho para designar a aquella posesión que ostenta uno o varios individuos, generalmente aquello esobjeto de tendencia, esta materializado en una tierra, una finca un departamento, una casa entre otros bienes inmuebles.
Los condominios forman parte de lo que EL DERECHO CIVIL conoce como COMUNIDAD DE BIENES. Esta figura legal encuadra a aquellos casos en los que el PATRIMONIO es compartido por diversas personas jurídicas o físicas.
ES POSIBLE DISTINGUIR ENTRE:
*CONDOMINIO ORDINARIO: Una cosa quepuede dividirse y que permite que distintos sujetos dispongan de porcentajes de participación.
*CONDOMINIO EN MANO COMUN: Cuando el bien no se puede dividir y su propiedad recae en varias personas sin que existan distintas cuotas de participación.
CLASIFICACION DE CONDOMINIOS:
POR SU FUNCIONAMIENTO Y APROVECHAMIENTO DE LAS AREAS COMUNES:
a) CONDOMINIO SIMPLE: Cuando las áreas comunes y susobras de infraestructura y equipamiento, correspondan a una sola unidad en condominio.
b) CONDOMINIO COMPUESTO: Cuando una parte de sus áreas comunes y obras de infraestructura y equipamiento, son aprovechadas por los titulares de dos o más unidades, que coexiste en un mismo predio.
POR LA DISTRIBUCION DE LAS AREAS COMUNES Y PRIVADAS:
a) CONDOMINIO HORIZONTAL: Cuando a cada condominio le correspondecomo área privativa otra fracción o lote del predio, con su edificación y sus instalaciones.
b) CONDOMINIO VERTICAL: Cuando la totalidad del predio es bien común y una misma estructura arquitectónica, se divide en áreas privadas.
c) CONDOMINIO MIXTO: Cuando ocurre las condiciones a que se refieren los párrafos anteriores, para los condominios horizontal y vertical.

POR SU USO:
*Habitacional*Alojamiento temporal
*Comercios y servicios
*Oficinas administrativas
*Abastos, almacenamientos y talleres especiales
*Manufacturas y usos industriales
ADMINISTRACION DE CONDOMINIOS:
Es atender y organizar todo lo relacionado con el funcionamiento del condominio, supervisar el orden vigilar el uso adecuado de los recursos económicos y la forma en que estos se aplican entre los condominios de acuerdocon la parte proporcional correspondiente a cada uno. Los condominios serán administrados por la persona física o moral que designe la asamblea de condominio, teniendo en cuenta los términos de la ley.
PARA QUE EXISTA CONDOMINIO DEBE DARSE:
*Voluntad expresa de las partes
*Disposición expresa de la ley
CODIGO CIVIL PARAGUAYO
LIBRO CUARTO: DE LOS DERECHOS REALES O SOBRE LASCOSAS
TITULO V: DEL CONDOMINIO
CAPITULO I DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

Art.2083: Hay condominio cuando dos o más personas comparten el dominio de una misma cosa mueble o inmueble por contrato, actos de última voluntad, o disposición de la ley, sin que ninguna de ellas pueda excluir a la otra en el ejercicio del derecho real proporcional inherente a su cuota parte ideal en lacosa, ni de otro modo que el estatuido por el presente Código. No es condominio la comunidad de bienes que no sean cosas.
Art.2084: Ninguno de los condóminos puede, sin el consentimiento de los otros, ejercer sobre la cosa común, ni sobre la menor parte de ella físicamente determinada, actos materiales o jurídicos que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. Bastará laoposición de uno de ellos para impedir lo que los demás quieran hacer a este respecto.
Art.2085: Ninguno de los condóminos puede hacer en la cosa común innovaciones materiales ni cambiar su destino, sin consentimiento de los otros; ni enajenarla, ni constituir servidumbres, ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios. El arrendamiento o alquiler hecho por alguno de ellos es de...