Construccion autogestionada

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CONSTRUCCION AUTOGESTIONADA
INTRODUCCION
Antes de iniciar cualquier actividad de construcción debemos elaborar un método y un ordenamiento lógico de las secuencias y de los recursos necesarios, para establecer el costo aproximado de la abra y así poder racionalizar y opmitizar los recursos con que se cuente.
Nos proponemos entonces dar a conocer, formas y procedimientos que conduzcan aobtener siempre las mejores condiciones para la realización del proyecto de construcción de la vivienda.
Al terminar de estudiar la cartilla estará en condiciones de:
Elaborar el presupuesto de su vivienda, Programar las actividades, los recursos y su tiempo de duración.
1. COSTOS Y PRESUPUESTOS
COSTOS
Desde el momento de organizar la idea para la realización de una construcción hasta el momento desu terminación, surgen una serie de interrogantes Que en la medida en Que les demos una solución razonable, la culminación de la obra será satisfactoria.
• ¿Qué personal necesitaremos?
• ¿Cuál será el costa?
• ¿De cuánto disponemos?
• ¿Alcanzarán los tondos disponibles?
• ¿Qué dineros son necesarios para pagar inicialmente?
• ¿Necesitaremos financiación?
• ¿Qué trámites sonecesitarán?
Sabemos que toda actividad genera una serie de costos que influyen directamente en el valor de la obra, como Por ejemplo los materiales y otras que influyen en forma indirecta como son los honorarios. Entre otros que permanece estático pero que se va capitalizando como es el costo del lote.
Haciendo una clasificación obtenemos:
a. Costos Directos
Materiales,Mano de Obra,
Equipos (alquiler o compra),
Campamento Herramientas.

b. Costos Indirectos
Supervisión, Honorarias,
Administración, Impuestos,
Castos Financieros, Ventas.

Resumiendo:
Costo Directo + Costo indirecto + Lote = Costo Total de laObra
Para saber cuánto nos puede costar a obra, lo primero que tenemos que hacer es tenerla determinada.
Por ejemplo, si a idea es construir la vivienda, entonces tenemos que tener definido en planos, lo que queremos y necesitamos, el tipo a sistema de construcción, de materiales, los acabados que le vamos a dar y con quien contamos para su ejecución.
Con estos puntos establecemos un programaa seguir para la construcción, que puede ser aplicado, ya sea en una vivienda o un conjunto de viviendas, en obras comunitarias o en obras de infraestructura.
Este programa, conlleva a definir los siguientes aspectos:
1. Planas y especificaciones
2. Cantidades de obra
3. Análisis de precios unitarios
4. Recursos humanos
5. Presupuesto
6. Programación de obra
1. PLANOS YESPECIFICACIONES TECNICAS
Los planos son fundamentales puesto que ellos nos dan el punto de partida para la construcción de la vivienda, nos dan a configuración y distribución de espacios, nos indican las especificaciones (ciases de materiales y normas técnicas a seguir), las cuales conocemos en la medida que hayamos definido los planos.

INDICE

EJERCICIO DE APLICACIÓN
Vamos a fundir una viga defundación que características:

• Analizamos los de los planos para saber como es la distribución de los hierros



• Procedemos a calcular el valor a precio unitario de los materiales y equipos.
Observemos en la lista de precios actualizados, los materiales básicos:

MATERIAL UN VR. UNITARIO
Cemento gris kg$ 33.00
Arena de río m3 9.000.00
Gravilla m3 9.000.00
Agua Lt 0.90
Hierro 1/4 A-37 kg 250.00
Hierro 3/8 A’37 kg 250.00

Tabla chapa ml...
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