Construccion

Contratos y Propuestas en Proyectos de Construcción

Estos son los mecanismos mediante los cuales un mandante invita a las potenciales empresas para que realicen un determinado proyecto.

CONTRATOS DE CONSTRUCCION

1) Modalidades de los Contratos de Construcción: Las modalidades de cómo puede actuar una empresa constructora, son las siguientes:: i. Construir para si usando sus propiosrecursos, con el fin de una venta posterior. Arriesgando la aceptación por parte del mercado (gestion inmobiliaria).

ii. Construir por cuenta de terceros: Esta relación puede darse por unas de las siguientes formas: • • El Mandante entrega el proyecto y lo financia, el contratista ejecuta la obra, El mandante solicita el diseño y la ejecución al contratista y el mandante financia la obra. Elcontratista diseña, ejecuta y financia la obra y entrega la obra terminada al mandante en un precio previamente convenio (contrato llave en mano)

•

En estas modalidades, el mandante escoge a los contratistas que harán la obra mediante un llamado a propuesta. En el llamado a propuesta el mandante pone las condiciones a la cuales debe ceñirse el contratista. A partir de estas condiciones elmandante recibe ofertas por la ejecución de los trabajos. Esta ofertas son hechas de acuerdo a los métodos, plazos y condiciones de la propuesta; son recibidas por el mandante y seleccionadas por el, según las pautas previamente definidas y conocidas por todos los participantes.

2) Contratos para Obras de Construcción: Este contrato es celebrado entre el que construirá (habiéndose adjudicado lapropuesta) y el mandante que financia y fija sus objetivos de acuerdo a sus necesidades y posibilidades. El propósito principal de un contrato de construcción es definir derechos, obligaciones y responsabilidades de cada una de las partes involucradas en el. Las partes involucradas en un contrato de construcción son:

i.

Propietario o Mandante: persona natural o jurídica para quienes se ejecuta laobra y es quien cuenta con los recursos económicos necesarios para financiar la obra. ii. Contratista: persona natural o jurídica que suministra sus conocimientos, los materiales, el equipo y los recursos necesarios para la ejecución de la obra.
3) Tipos de Contratos: La clasificación de los contratos por lo general se hace considerando la modalidad de pago y el grado de riesgo involucrado.Según esto se distinguen los siguientes: i. Contrato a suma alzada: En este caso se conviene que el contratista hará la totalidad de la obra por una suma fija, previo estudio del proyecto y aceptado por el mandante. El máximo riesgo lo toma en este caso el contratista. Por otro lado el mandante conoce desde el comienzo el costo total de la obra. Para este tipo de contrato el proyecto debe estartotalmente definido. Las obras que tradicionalmente se realizan bajo esta modalidad son la de edificación.

ii. Contrato a serie de precios unitarios: En este caso se establece que el total del trabajo contratado corresponde a la suma de las cantidades de obras efectivamente realizadas multiplicadas por el precio unitario cotizado por el contratista y aprobado por el mandante

ii. Contrato a seriede precios unitarios: En este caso se establece que el total del trabajo contratado corresponde a la suma de las cantidades de obras efectivamente realizadas multiplicadas por el precio unitario cotizado por el contratista y aprobado por el mandante. En este caso el riesgo es compartido entre el mandante y el contratista. No se requiere tener totalmente completo el diseño de detalles para poderpedir la propuesta. En este caso se requiere que los precios sean muy bien estudiados. Las obras realizadas con este tipo de contratos son las obras viales, las mineras, canales, etc. iii. Contrato por Administración Delegada: En este caso el mandante delega la administración de la obra al contratista, pagándole la totalidad de los gastos que incurra durante la construcción de la obra. Por este...