Contrato Arrendamiento Costa Rica
Páginas: 70 (17292 palabras)
Publicado: 22 de marzo de 2013
Derecho Contractual I.
Trabajo sobre:
CONTRATO ARRENDAMIENTO.
III Cuatrimestre 2012
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
ORÍGENES DEL ARRENDAMIENTO
La figura del arrendamiento procede del derecho romano, no obstante desde su surgimiento con la evolución del derecho también lo ha hecho la forma en cómo este se define.
Los mismos juristasromanos lo tienen establecido para entender una serie de aspectos a saber:
Las cosas (locatio conductio rerum) corporales e incorporales, muebles o inmuebles.
Los servicios (locatio conductio operarum) de una persona: manuales e intelectuales, inclusive la consecución de obra (locatio conductio operis).
Además la teoría romana, comprendía todos los contratos que tienen comocaracterística común el ceder el uso o goce de algo a cambio de un precio.
Esta definición omnicomprensiva fue tomada por muchas legislaciones existiendo en la actualidad algunas que la conservan.
Sin embargo, el arrendamiento por evolución de esas variadas formas de esquema primitivo, y por haber adquirido algunas de esas figuras fisonomía propia, no puede ser definido en laactualidad en los mismos términos.”
CONCEPTO:
El contrato de arrendamiento consiste en la cesión del uso y goce de una cosa que se enmarca en un tiempo determinado y que se obtiene a cambio de un precio o renta.
También se puede decir que es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble oinmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.
El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta. También puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada,por ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcería).
NATURALEZA JURÍDICA:
Confiere un título de mero tenedor, porque el arrendatario no tiene el título de propietario, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso). Sean casas, autos, o distintosinmuebles.
Es además bilateral y sinalagmático, podemos afirmar además que se trata de un contrato de tracto sucesivo pues el cumplimiento de las prestaciones se extiende en el tiempo.
Es el arrendamiento un contrato bilateral en cuya virtud una de las partes se compromete, mediante un precio que la otra se obliga a pagarle, a procurar a esta por cierto tiempo, el uso ydisfrute de una cosa.
ELEMENTOS:
Existen en el contrato de arrendamiento tres clases de elementos a saber:
A. Elementos personales.
B. Elementos reales.
C. Elementos formales.
A. Elementos personales:
En el arrendamiento encontramos dos elementos personales que son el arrendador o locador y el arrendatario, locatario o inquilino.
El arrendadores la persona que cede el uso y disfrute de la cosa, y el arrendatario, es la persona a la que se le transfiere el uso y disfrute de la cosa.
El derecho a ceder el uso y disfrute de una cosa corresponde de manera principal al propietario, pero no es necesario ser propietario de una cosa para poder arrendarla, ya que el arrendamiento es un acto de administración, de manera que puede arrendarquien tenga un poder especial o generalísimo o alguien que tenga facultad legal conferida por autoridad o cuando exista disposición legislativa. En el caso del poder especial en virtud de su naturaleza jurídica se debe describir claramente todas las facultades que el apoderado deberá tener para otorgar el contrato de arriendo y en qué condiciones.
En el caso de que la propiedad sea compartida por...
Derecho Contractual I.
Trabajo sobre:
CONTRATO ARRENDAMIENTO.
III Cuatrimestre 2012
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
ORÍGENES DEL ARRENDAMIENTO
La figura del arrendamiento procede del derecho romano, no obstante desde su surgimiento con la evolución del derecho también lo ha hecho la forma en cómo este se define.
Los mismos juristasromanos lo tienen establecido para entender una serie de aspectos a saber:
Las cosas (locatio conductio rerum) corporales e incorporales, muebles o inmuebles.
Los servicios (locatio conductio operarum) de una persona: manuales e intelectuales, inclusive la consecución de obra (locatio conductio operis).
Además la teoría romana, comprendía todos los contratos que tienen comocaracterística común el ceder el uso o goce de algo a cambio de un precio.
Esta definición omnicomprensiva fue tomada por muchas legislaciones existiendo en la actualidad algunas que la conservan.
Sin embargo, el arrendamiento por evolución de esas variadas formas de esquema primitivo, y por haber adquirido algunas de esas figuras fisonomía propia, no puede ser definido en laactualidad en los mismos términos.”
CONCEPTO:
El contrato de arrendamiento consiste en la cesión del uso y goce de una cosa que se enmarca en un tiempo determinado y que se obtiene a cambio de un precio o renta.
También se puede decir que es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble oinmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.
El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta. También puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada,por ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcería).
NATURALEZA JURÍDICA:
Confiere un título de mero tenedor, porque el arrendatario no tiene el título de propietario, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso). Sean casas, autos, o distintosinmuebles.
Es además bilateral y sinalagmático, podemos afirmar además que se trata de un contrato de tracto sucesivo pues el cumplimiento de las prestaciones se extiende en el tiempo.
Es el arrendamiento un contrato bilateral en cuya virtud una de las partes se compromete, mediante un precio que la otra se obliga a pagarle, a procurar a esta por cierto tiempo, el uso ydisfrute de una cosa.
ELEMENTOS:
Existen en el contrato de arrendamiento tres clases de elementos a saber:
A. Elementos personales.
B. Elementos reales.
C. Elementos formales.
A. Elementos personales:
En el arrendamiento encontramos dos elementos personales que son el arrendador o locador y el arrendatario, locatario o inquilino.
El arrendadores la persona que cede el uso y disfrute de la cosa, y el arrendatario, es la persona a la que se le transfiere el uso y disfrute de la cosa.
El derecho a ceder el uso y disfrute de una cosa corresponde de manera principal al propietario, pero no es necesario ser propietario de una cosa para poder arrendarla, ya que el arrendamiento es un acto de administración, de manera que puede arrendarquien tenga un poder especial o generalísimo o alguien que tenga facultad legal conferida por autoridad o cuando exista disposición legislativa. En el caso del poder especial en virtud de su naturaleza jurídica se debe describir claramente todas las facultades que el apoderado deberá tener para otorgar el contrato de arriendo y en qué condiciones.
En el caso de que la propiedad sea compartida por...
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