CONTRATO ASIGNACION DE TIERRAS



Contrato de asignación de tierras:
Este contrato consiste en la asignación de tierras a personas con capacidad productiva que no poseen un terreno apto para el desarrollo del ciclo biológico productivo o carecen por completo de dicho terreno, por parte del estado.
Este contrato de asignación de tierras, convierte al campesino en empresario agrario y a la familia en empresa familiar, ya queeste contrato le exige al empresario o a la empresa familiar la profesionalidad (perfil subjetivo) u la especialización y correcto uso de sus bienes en función de la producción o desarrollo del ciclo biológico (perfil objetivo).
La duración del contrato es de largo plazo, este plazo es fijado por ley en 15 años, durante el cual el beneficiario debe cumplir con sus obligaciones permanentes, elincumplimiento de dichas obligaciones acarreara la revocación del contrato. Después de cumplidos los 15 años que señala el plazo del contrato de asignación, el estado se compromete a traspasar el inmueble al beneficiario, el cual puede ser de dos formas, gratuito u oneroso; y deben concurrir dos situaciones:
1- El beneficiario debe demostrar tener capacidad técnica (perfil subjetivo y objetivo) paracontinuar desarrollando la actividad agraria.
2- Cumplimiento de las obligaciones asignadas por el contrato; en caso de incumplimiento por parte del beneficiario se le revoca la adjudicación, mediante un proceso administrativo desplegado por el IDA, donde se le confiere audiencia al imcumpliente para que exponga su defensa. En caso de revocación y aunque hayan transcurrido 15 años, puede el estadoasignar la tierra a un nuevo beneficiario.
Asignación de tierras: es un contrato de duración por el cual el ente agrario adjudica a un beneficiario de los programas de dotación de tierras, previamente calificados conforme a los parámetros establecidos por su propia normativa, un fundo agrario, comprometiéndose a traspasarlo, por un eventual precio o a título gratuito, si el beneficiario demuestratener capacidad técnica para desarrollar la empresa agraria y cumple con las obligaciones impuestas durante un período de prueba


Capítulo IX.- El Contrato de asignación de tierras.
Objetivo:
Reconocer la importancia del contrato, constitutivo de
empresa, para la creación de empresas agrarias familiares y
el cumplimiento de la función social de la propiedad, como
obligación del Estado paragarantizar el acceso a las personas
que carecen de ella.

1.- Concepto y particulares del contrato de asignación de
tierras como contrato constitutivo de empresa agraria.
El contrato de asignación de tierras ha sido definido en
una forma amplia la por nuestra jurisprudencia de Casación.
La Sala Primera de la Corte, mediante Sentencia No 223 de
las quince horas del veinte de julio de mil novecientosnoventa,
lo explicó como un contrato típico de Derecho agrario,
constitutivo de empresa.
Su fundamento jurídico se encuentra en el artículo 49.
así como las disposiciones de los incisos 5 y 6 del artículo 1, 4
y 5 de la Ley de Tierras y Colonización, y el nombre se ajusta
al vocablo de adjudicación dado por la misma Ley en sus
artículos 55, 63 inciso 1 y 64.
Es un contrato de duración, por el cual elente agrario
adjudica a un beneficiario de los programas de dotación de
tierras previamente calificados conforme a los parámetros
establecidos por su propia normativa, un fundo agrario
comprometiéndose a traspasarlo, por un eventual precio o a
título gratuito, si el beneficiario demuestra tener capacidad
técnica y cumple con las obligaciones impuestas durante un
período de prueba, el traspaso enpropiedad se verifica sujeto
a una multiplicidad de obligaciones de parte del beneficiario,
cuyo incumplimiento permiten al ente revocar la adjudicación
durante un plazo de 15 años o hasta el momento de no existir
deudas pendientes sin que pueda en ninguna forma enajenarlo
si no media una autorización previa y expresa del Instituto,
pues por disposición de la Ley el ente asignante puede
recuperar el...