Contrato de arrendamiento con opcion a compra

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCION A VENTA

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE MIGUEL ANGELMARQUEZ ROMERO CON DOMICILIO EN EL MERCADO DE LA LOMA LOCAL DE ADMINISTRACION, COACALCO. ECATEPEC DE MORELOS EDO. DE MEX., EN SU CARACTER DE ARRENDADOR.

Y POR LA OTRA JORGE HERNANDEZ MORENO CON DOMICILIO EN CALLE MONTE ANTUCO No.45 FRACC. PARQUE RECIDENCIAL COACALCO, ECATEPEC DE MORELOS EDO. DE MEX. CONTELEFONO 58 82 99 34 EN SU CARÁCTER DE EL ARRENDATARIO Y/O COMPRADOR.

LAS PARTES MANIFIESTAN SUCONFORMIDAD PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE BAJO LAS SIGUIENTES CLAUSULAS, EXPRESANDO PREVIAMENTE COMO:

=================ANTECEDENTES=================

I.- EL ARRENDATARIO pagara a EL ARRENDADOR, a quien sus derechos represente, por concepto de renta mensual, en moneda nacional la cantidad convenida de$ 1,000.00 ------ (UN MIL PESOS 00/100 M.N.) y serán pagos precisamente por mensualidad adelantada, pagadera entregando el comprobante de pago para la devolución del pagare correspondiente al mes pagado. DICHO PAGO DE RENTA MENSUAL SE TOMARA A CUENTA PARA LA COMPRA DEL LOCAL U-9 MATERIA DE ESTE CONTRATO, QUE TIENE UN COSTO DE $ 81,006.75 (OCHENTA Y UN MIL SEIS PESOS 75/100 M.N.) INICIANDOSE ELCONTRATO DEFINITIVO DE COMPRA-VENTA EL DIA 30 DE MAYO DEL 2009. TENIENDO18 MESES SIN INTERESES PARA CUBRIR ELTOTAL DEL VALOR DEL INMUEBLE ANTES MENCIONADO.

a).- el arrendatario pagara en este acto la cantidad de $ 1,000.00 (UN MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto de UN MES DE RENTA pagado por adelantado.

II.- La materia del arrendamiento con opción a compra, motivo de este contrato, loconstituye el inmueble ubicado en LOCAL U-9 DEL MERCADO DE LA LOMA COACALCO, ECATEPEC DE MORELOS EDO. DE MEXICO, acreditando la propiedad con escritura y anexando copia de la misma.

III.- La duración del contrato será de 6 MESES forzoso para ambas partes entrando en vigor el día 1° DE DICIEMBRE DEL 2008, EL CUAL QUEDARA CANCELADO DANDO INICIO EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA TOTAL PARA EL LOCAL U-9MATERIA DE ESTE CONTRATO.

NOTA: SI EL ARRENDATARIO DECIDIERA DESOCUPAR EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO ANTES DEL PLAZO ESTIPULADO EN EL MISMO PERDERA AUTOMATICAMENTE EL DEPOSITO ENTREGADO.

IV.- Declara EL ARRENDATARIO haber recibido de conformidad la localidad con todas sus instalaciones completas, con agua en servicio y mantenimiento conforme a las declaraciones anteriores las partescontratantes se sujetan a las siguientes:

=================CLAUSULAS================

PRIMERA.- EL ARRENDATARIO pagara en moneda nacional la cantidad convenida como renta de la localidad mencionada en los antecedentes iniciales, por meses adelantados, en el domicilio del arrendador a partir de la fecha en que entre en vigor el presente contrato, con la entrega de la localidad y conforme a lodispuesto en los Artículos 2271, frac. 1,2281 del Código Civil del Estado de México.

SEGUNDA.- La renta deberá ser pagadera en los primeros 5 días de cada mes, por falta de pago oportuno de la renta en el plazo convenido se establece una pena convencional del 5% de su importe, por cada día que se produzca el retraso o mora sin perjuicio de la rescisión del contrato.

TERCERA.- EL ARRENDATARIO secompromete a acreditar el pago del lapso que haya ocupado la localidad mediante la exhibición de los recibos correspondientes debidamente firmados por EL ARRENDADOR si le es solicitado.

CUARTA.- La localidad, materia del presente contrato, la destinara EL ARRENDATARIO para LA VENTA DE LA RELACIONADO A ARTICULOS DE ACUARIO única y exclusivamente si el inquilino hace otro uso distinto de ella, esteserá motivo suficiente para obligarlo a que la desocupe, aun cuando todavía este corriendo el plazo fijado en la cláusula octava de este contrato como consecuencia de la rescisión.

QUINTA.- Todo mes de arrendamiento es forzoso pagarlo al ARRENDATARIO, comprometiéndose a pagarlo íntegramente, conviniendo en que por falta de pago de UNA MENSUALIDAD podrá EL ARRENDADOR solicitar la rescisión...