CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DESTINADOS A VIVIENDA URBANA
Páginas: 5 (1250 palabras)
Publicado: 8 de noviembre de 2013
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DESTINADOS A VIVIENDA URBANA
Regulación del Contrato
Se encuentran regulados por la Ley 56 de 1985 y la Ley 820 del 2003 no obstante la primera se encuentra derogada.
La ley 820 solo se aplica a contratos celebrados con posterioridad al 10 de Julio de ese año, pues los celebrados con anterioridad se rigen por la legislación derogada, es decir porla Ley 56 de 1985.
Tanto la Ley 56 de 1985 como la que la sustituye se refieren indudablemente a los inmuebles urbanos destinados a vivienda, es así que en el Artículo 2 de la ley 820 del 2003 en concordancia con el Articulo 1973 del Código Civil expresa: “El contrato de Arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de uninmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente y la otra a pagar por este goce un precio determinado”. Ahora bien, de la definición enunciada se colige que son elementos esenciales del contrato de arrendamiento la cosa arrendada y el precio.
Elementos Esenciales del Contrato de Arrendamiento
a. La Cosa Arrendada: Debe ser corporal, inmueble, urbano, con destinaciónhabitacional.
b. El precio: Esto es lo que el arrendatario debe pagar por la cosa arrendada. Elemento esencial del contrato, pues sin el este degenera en un contrato de comodato. En lenguaje ordinario se llama canon. Este elemento, precio, debe determinarse al momento de la celebración del contrato. En efecto el Artículo 3 de la Ley 820 de 2003, señala sobre que aspecto deben ponerse de acuerdo las partes alcelebrar el contrato y su literal D determina que uno de ellos es el precio y la forma de pago. Así mismo el Artículo 18 de la ley en mención, señala que el precio mensual será fijado por las partes en moneda legal pero no podrá exceder del 1% del valor comercial del inmueble o de la parte que se de en arriendo.
c. Pueden incluirse dentro el contrato.
a. Servicios, cosas o usos conexos: estoes, servicios públicos domiciliarios y los inherentes al goce del inmueble y a satisfacción de las necesidades propias de la habitación.
b. Servicios, cosas o usos adicionales: Esto es, los suministrados eventualmente por el arrendador, no inherentes al goce del inmueble.
Formalidades del Contrato
De conformidad del Articulo 3 de la Ley 820 del 2003, es por esencia consensual, optativamentepuede consignarse por escrito, en este último evento el documento escrito juega un papel meramente ad-provationem. Si se otorga documento privado este solo requiere que lo suscriba el arrendatario no se requiere que lo firme el arrendador, pues este al aducirlo está aceptando el contenido del mismo.
Clasificación del contrato de Vivienda Urbana
a. Individual: Cuando versa sobre una unidadde vivienda independiente o debidamente individualizada, con o sin servicios, usos o cosas adicionales.
b. Mancomunado: Cuando dos o mas personas naturales reciben el goce de un inmueble o parte de él y se comprometen solidariamente al pago de su precio.
c. Compartida: Cuando verse sobre el goce de una parte no independiente del inmueble que se arrienda sobre el que se comparte el goce del restodel inmueble o parte de él con el arrendador o con otros arrendatarios.
d. Pensión: Cuando verse sobre parte de un inmueble que no sea independiente, incluyendo dotación de muebles, servicios, cosas o usos adicionales y se pacten por un término inferior a un año.
Término del Contrato
El artículo 5 de la Ley 820 del 2003, establece que las partes deben ponerse de acuerdo sobre el términode duración del contrato y que a falta de estipulación sobre el particular, la norma suple su voluntad, al entender que se celebró por el término de un año.
Obligaciones del Arrendador
Entregar al arrendatario en la fecha convenida el inmueble dado en arrendamiento, en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición si fuere el caso los servicios, cosas y usos...
Regulación del Contrato
Se encuentran regulados por la Ley 56 de 1985 y la Ley 820 del 2003 no obstante la primera se encuentra derogada.
La ley 820 solo se aplica a contratos celebrados con posterioridad al 10 de Julio de ese año, pues los celebrados con anterioridad se rigen por la legislación derogada, es decir porla Ley 56 de 1985.
Tanto la Ley 56 de 1985 como la que la sustituye se refieren indudablemente a los inmuebles urbanos destinados a vivienda, es así que en el Artículo 2 de la ley 820 del 2003 en concordancia con el Articulo 1973 del Código Civil expresa: “El contrato de Arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de uninmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente y la otra a pagar por este goce un precio determinado”. Ahora bien, de la definición enunciada se colige que son elementos esenciales del contrato de arrendamiento la cosa arrendada y el precio.
Elementos Esenciales del Contrato de Arrendamiento
a. La Cosa Arrendada: Debe ser corporal, inmueble, urbano, con destinaciónhabitacional.
b. El precio: Esto es lo que el arrendatario debe pagar por la cosa arrendada. Elemento esencial del contrato, pues sin el este degenera en un contrato de comodato. En lenguaje ordinario se llama canon. Este elemento, precio, debe determinarse al momento de la celebración del contrato. En efecto el Artículo 3 de la Ley 820 de 2003, señala sobre que aspecto deben ponerse de acuerdo las partes alcelebrar el contrato y su literal D determina que uno de ellos es el precio y la forma de pago. Así mismo el Artículo 18 de la ley en mención, señala que el precio mensual será fijado por las partes en moneda legal pero no podrá exceder del 1% del valor comercial del inmueble o de la parte que se de en arriendo.
c. Pueden incluirse dentro el contrato.
a. Servicios, cosas o usos conexos: estoes, servicios públicos domiciliarios y los inherentes al goce del inmueble y a satisfacción de las necesidades propias de la habitación.
b. Servicios, cosas o usos adicionales: Esto es, los suministrados eventualmente por el arrendador, no inherentes al goce del inmueble.
Formalidades del Contrato
De conformidad del Articulo 3 de la Ley 820 del 2003, es por esencia consensual, optativamentepuede consignarse por escrito, en este último evento el documento escrito juega un papel meramente ad-provationem. Si se otorga documento privado este solo requiere que lo suscriba el arrendatario no se requiere que lo firme el arrendador, pues este al aducirlo está aceptando el contenido del mismo.
Clasificación del contrato de Vivienda Urbana
a. Individual: Cuando versa sobre una unidadde vivienda independiente o debidamente individualizada, con o sin servicios, usos o cosas adicionales.
b. Mancomunado: Cuando dos o mas personas naturales reciben el goce de un inmueble o parte de él y se comprometen solidariamente al pago de su precio.
c. Compartida: Cuando verse sobre el goce de una parte no independiente del inmueble que se arrienda sobre el que se comparte el goce del restodel inmueble o parte de él con el arrendador o con otros arrendatarios.
d. Pensión: Cuando verse sobre parte de un inmueble que no sea independiente, incluyendo dotación de muebles, servicios, cosas o usos adicionales y se pacten por un término inferior a un año.
Término del Contrato
El artículo 5 de la Ley 820 del 2003, establece que las partes deben ponerse de acuerdo sobre el términode duración del contrato y que a falta de estipulación sobre el particular, la norma suple su voluntad, al entender que se celebró por el término de un año.
Obligaciones del Arrendador
Entregar al arrendatario en la fecha convenida el inmueble dado en arrendamiento, en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición si fuere el caso los servicios, cosas y usos...
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