Contrato De Arrendamiento De Local Comercial

Entre los suscritos a saber: MARIA ELENA RUIZ DE RENDON, mujer, mayor de edad, identificada como se lee junto a mí firma, quien en adelante se denominará la ARRENDADORA; y de otra parte la Señora MARIA SOLEIDY CHAVEZ MARIN, mujer, mayor de edad, identificada como se lee junto a mí firma, quien en adelante se denominará ARRENDATARIA; y HERNANDO FAJARDO CANCHILA, igualmente mayorde edad, identificado como se lee junto a su firma, quien en adelante se denominará COARRENDATARIO; hemos celebrado el presente contrato de arrendamiento de LOCAL COMERCIAL, que basamos en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a la parte ARRENDATARIA, y esta declara haber recibido a su entera satisfacción, el inmueble consistente en un LOCAL,identificado con el No.102, ubicado en el Centro Comercial Puerto Real de la ciudad de Barrancabermeja, de la Calle 49 con Carrera 9, distinguido con las nomenclaturas Calle 49 No.8D-29 y Carrera 9 No.49-15, identificado con matrícula inmobiliaria No. 303-29853, siendo su área y linderos los siguientes: Local No. 102, está ubicado en el primer nivel del edificio antesmencionado, dispone de un área privada de 19.42 metros cuadrados, y linda por el Norte- en 3.45 metros con la Calle 49ª, Sur-en 3.45 con zonas de circulación del mismo piso; Oriente- en 5.63 metros con el local 103; y por el Occidente- en 5.50 metros con el local 101; Cenit- en altura libre de 2.70 metros con placa del piso del segundo nivel; Nadir- con parte dellote sobre el cual se levanta el edificio. El citado local, cuenta con el servicio público de luz, el cual se entrega a Paz y Salvo, e igualmente es obligación de la arrendataria el pago de la administración, debiendo realizar los pagos mensuales en las fechas indicadas por cada una de las empresas de servicios públicos y la administración del centro comercial.SEGUNDA: TERMINO DE DURACION- El término de duración del presente contrato es de TRES (03) MESES, contados a partir del día 05 del mes de Febrero del año 2013 hasta el día 05 del mes de Mayo del año 2013.
TERCERA: VALOR DEL CANON- El precio mensual del canon de arrendamiento es la suma de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($350.000), moneda legal,que la arrendataria pagará a la arrendadora los primeros cinco días de cada mes, mediante consignación en la cuenta de ahorro No.146000668195 de Davivienda, siendo titular MARIA ELENA RUIZ DE RENDON. En el evento que el citado contrato se prorrogue, las partes acuerdan que cada 12 meses el canon tendrá un aumento del 10%.
CUARTA: LA DESTINACION- El inmueblese destinara exclusivamente como LOCAL COMERCIAL, en el cual funcionará EL CONSULTORIO JURÍDICO DE LA ABOGADA MARIA SOLEIDY CHAVEZ MARÍN, de propiedad de la arrendataria. La arrendataria no podrá cambiar su destino, cederlo, ni subarrendarlo, total, ni parcialmente, sin previo consentimiento escrito de la arrendadora.
QUINTA: La arrendataria declara que recibe ellocal comercial en buen estado y en las condiciones necesarias para su uso.
SEXTA: La arrendataria se obliga a conservar y restituir el local comercial en el mismo estado en que lo ha recibido, salvo el deterioro causado por el uso y goce legítimo.
SÉPTIMA: La arrendataria no podrá hacerle ninguna mejora al local sin previo consentimientoescrito de la arrendadora, y las que le hiciere sin éste requisito quedarán en favor del inmueble, sin que la arrendadora esté obligada a pago o indemnización alguna, atendiendo el contenido del artículo 1994 del C.C.
OCTAVA: Las reparaciones locativas son a cargo de la arrendataria, atendiendo lo preceptuado en el artículo 2029 del C.C.
NOVENA: La...