Contrato de arrendamiento de local y vivienda

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL Y VIVIENDA
Acacias, 1 de Octubre de 2009
REUNIDOS
De una parte, LUIS ANTONIO REY GUTIEREZ, identificada con cédula de ciudadanía No.201.676 expedida en Caqueza, el Arrendador.
Y de la otra, SANDRA YAMILE PARDO, identificada con cédula de ciudadanía No.39.950.417 expedida en Villanueva-Casanare, la Arrendataria.
INTERVIENEN
 Cada uno en su propionombre y derecho, y se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y,
EXPONEN
I.- La señora LUIS ANTONIO REY GUTIEREZ, denominado en lo sucesivo y a efectos del presente contrato de arrendamiento ARRENDADOR, que es propietario del local y vivienda ubicado en la siguiente dirección: CARRERA 23 No.16-35Barrio San José-Acacias. 
II.- Laseñora SANDRA YAMILE PARDO, denominada en lo sucesivo y a los efectos del presente contrato ARRENDATARIO, que está interesado en alquilar el mencionado Local y vivienda, para lo cual, ambos acuerdan formalizar el contrato que se articula en las siguientes,
CLAUSULAS
PRIMERA.- El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/l.994 de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanosy se regirá por lo dispuesto en la misma, y por lo pactado en este documento. SEGUNDA.- El Local arrendado está ubicado en la siguiente dirección: Carrera 23 No.16-35 Barrio San José-Acacias, y que se destinará para uso exclusivo de Local y vivienda familiar de la arrendataria y de su familia, con exclusión de todo otro uso, y no podrá por consiguiente, cederlo, realquilarlo o subarrendarlo, entodo ni en parte, ni alojar en él a huéspedes sin permiso escrito del propietario. TERCERA.- El contrato comenzará a regir a partir del día 1 DE OCTUBRE DE 2009 HASTA 1 DE OCTUBRE DE 2013, concertándose el arrendamiento por el plazo de 4 AÑOS.  Concluido el periodo contractual pactado, el contrato se prorrogará por la tácita, por periodos de TRES MESES, mientras una de la partes no notifique a laotra, en el plazo de 15 días antes de la fecha de vencimiento del contrato o de alguna de sus eventuales prórrogas, su deseo de darlo por terminado. En cualquier caso, si la arrendataria quisiera desistir del cumplimiento total del contrato, deberá ésta indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Losperiodos de tiempo inferior a un año, darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. CUARTA.- La renta inicial se establece en la cantidad de UN MILLON TRESCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($1.300.000.) mensuales por el primer año, debiendo de satisfacerse por la arrendataria dentro de los cinco primeros días de cada mes. El importe de la renta deberá pagarse en el domicilio del arrendador enefectivo. Las partes contratantes convienen que el importe total de la renta que en cada momento satisfaga la arrendataria durante la vigencia del contrato y en sus posibles prórrogas, se acomodará cada año a las variaciones que, en más o en menos, sufra el Indice General de Precios al Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística (u organismo que le sustituya en el futuro), aplicando sobreaquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices que correspondan al periodo de revisión, teniendo en cuenta que el mes de referencia para la primera actualización será el último índice que esté publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.Las revisiones tendrán carácter acumulativo, de suerte tal quela primera revisión se efectuará tomando como base la primera renta inicialmente convenida y, para las sucesivas la renta revalorizada (renta + incrementos) como consecuencia de actualizaciones precedentes. En ningún caso la demora, retraso o tardanza en la aplicación de dicha acomodación implicará pérdida, renuncia o abdicación del derecho del arrendador a practicar la misma. A los indicados...