contrato de arrendamiento en local urbano

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL URBANO

ARRENDADOR CC.
ARRENDATARIO CC.
COARRENDATARIO CC.

CONDICIONES GENERALES
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el arrendador concede al arrendatario el goce del inmueble que adelante se identifica por sudirección, de acuerdo con el inventario que las partes firman por separado.
SEGUNDA: DIRECCION DEL INMUEBLE: ubicado en el área urbana del municipio de La Virginia, departamento de Risaralda, en la CALLE 8A Nº 5-27 CENTRO, segregado de uno de mayor extensión distinguido con el N° 10 del predio El Finco, el que tiene un área de 1.597m2, que hace parte en el catastro con la ficha N° 01-01-0057-00-000,y alinderado así: ***Por el frente, en extensión de 58.50mts, con la calle 8A; por un costado, en extensión de 46.74 mts. Con el lote N°11 de José Hernando Arias; por el otro costado, en extensión de 27.77mts. Con predio que le queda a la prometiente vendedora; y por el fondo, en extensión de 47.97 mts. Con predio de Jaime Escruceria.***PARAGRAFO I:En virtud de esta transferencia a la prometientevendedora le queda UN LOTE DE TERRENO, mejorado con una casa de habitación de dos (2) pisos en material de adobe y cemento, con un área de 300m2, alinderado así: ***Por el frente, en extensión de 12.00 mts. Con la calle 8A; por un costado, en extensión de 22.23mts. Con el lote N°9 de José Manuel Marín Cuervo; por el otro costado, en extensión de 27.77mts. Con el lote prometido en venta; y por elfondo, en extensión de 12.00mts. Con predio de Jaime Escruceria.
TERCERA: DESTINACION: El arrendatario se compromete a destinar este inmueble exclusivamente para actividad comercial.
CUARTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: $650.000 (SEICIENTOS MIL PESOS MCTE) durante los primeros seis (6) meses a partir del 9 de junio de 2011 dando un mes de gracia y del 9 de julio de 2011 en adelante hastacompletar los otros seis meses el arrendamiento será de $650.000 (SEICIENTOS CINCUNETAMIL PESOS MCTE) que serán pagaderos mensualmente los cinco (5) primeros días de cada mes y serán respaldados por 12 letras de cambio que serán firmados por el arrendatario y el coarrendatario.
QUINTA: INCREMENTOS DE PRECIO: Vencido el primer año de vigencia de este contrato y así sucesivamente cada doce (12)mensualidades, en caso de prorroga tacita o expresa en forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio mensual del arrendamiento se incrementara en una proporción igual al 100% del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquel en que se efectué el incremento. Al suscribir este contrato el arrendatario ylos deudores solidarios quedan plenamente notificados de todos los reajustes automáticos pactados en este contrato y que han de operar durante la vigencia del mismo.
SEXTA: LUGAR PARA EL PAGO: El arrendatario pagara el arrendamiento en el municipio de La Virginia.
SEPTIMA: VIGENCIA DEL CONTRATO: tres años a partir del 9 de junio de 2011.
ACUERDO ENTRE LAS PARTES. En caso de que las cosas no denlos resultados esperados el arrendatario después de pasado el año, podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento. Y en caso contrario el contrato se extenderá de tres a cinco años.
OCTAVA: PRORROGAS: Este contrato se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo termino inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y que elarrendatario, se avenga a los reajustes de la renta pactados en la condición sexta y autorizados en la ley 820 de 2003. El hecho de la presentación de este contrato por parte del arrendador para pedir unas medidas cautelares o la iniciación de un proceso de ejecución ante la autoridad judicial, indicara que por parte de los inquilinos ha sido aceptada su prórroga, hasta la fecha de petición de la medida...