Contrato de arrendamiento local comercial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL, QUE EFECTÚA POR UNA PARTE EL XXXXXXXXXX QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR” Y POR OTRA PARTE EL C. XXXXXXXXXXXXXXX, QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO”, AMBOS MEXICANOS MAYORES DE EDAD, HÁBILES PARA CONTRATAR, Y OBLIGARSE, DIJERON QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON FORME A LOESTABLECIDO POR LAS DISPOSICIONES MARCADAS DENTRO DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE VERACRUZ, MISMO QUE SUJETAN A LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS.

PRIMERA.- EL ARRENDADOR ENTREGA EN ARRENDAMIENTO Y EL ARRENDATARIO RECIBE EN TAL CONCEPTO, EN PERFECTAS CONDICIONES EL INMUEBLE UBICADO XXXXXXXXXXXX, VERACRUZ, EL CUAL SE DESTINARA EXCLUSIVAMENTE COMO LOCAL COMERCIAL.

SEGUNDA.- EL TERMINO DEDURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ DE UN PERIODO DE SEIS MESES, POR LO QUE EMPEZARA A SURTIR SUS EFECTOS EN FECHA DE 12 DE OCTUBRE DEL AÑO 2011 Y TERMINARA EN LA FECHA 12 DE ABRIL DEL AÑO 2012; POR TANTO, EN FECHA DE VENCIMIENTO DEL CONTRATO EL ARRENDATARIO DEVOLVERÁ A EL ARRENDADOR LA POSESIÓN DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO EN EL MISMO BUEN ESTADO EN QUE LO RECIBIÓ, JUNTO CON SUS MEJORAS YACCESIONES, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE AL DERECHO DE PRORROGA ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 2418 CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO.

TERCERA.- EL ARRENDATARIO PAGARA A EL ARRENDADOR O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE, UNA RENTA MENSUAL DE $3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N.).

CUARTA.- EL PAGO DE LA RENTA SE EFECTUARA DENTRO DE LOS DIAS DEL 12 AL 17 DE CADA MES EN EL DOMICILIO DEL ARRENDADOR,UBICADO EN CALLE XXXXXXXXXXXX DE LA COLONIA XXXXXXXX, EN VER. DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO 2360 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE VERACRUZ. SE FIJA COMO FECHA LÍMITE DE PAGO EL DÍA 20 DE CADA MES.

QUINTA.- TODA MENSUALIDAD SERÁ PAGADERA ÍNTEGRAMENTE AL ARRENDADOR. PARA LOS CASOS EN QUE EL ARRENDATARIO RESCINDA O DE POR TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO ANTES DELVENCIMIENTO PACTADO, SE OBLIGA A PAGAR LA RENTA PRECISAMENTE HASTA EL DIA EN QUE ENTREGUE EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, ESTO DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 2362 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE VERACRUZ.

SEXTA.- A FALTA DE PAGO DE DOS MENSUALIDADES O RENTAS, EL ARRENDADOR PODRÁ DEMANDAR LA INMEDIATA RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 2422 DEL CÓDIGOCIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE VERACRUZ.

SÉPTIMA.- QUEDA EN EL ENTENDIDO Y CONFORME EL ARRENDATARIO A QUE SE TENGA COMO SU DOMICILIO LEGAL PARA LOS EFECTOS DE OIR Y RECIBIR TODA CLASE DE NOTIFICACIONES Y REQUERIMIENTOS EL LOCAL MATERIAL DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, ASI COMO SU DOMICILIO PARTICULAR EL UBICADO XXXXXXXXXXXXXXXX, VERACRUZ.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO DURANTE LAVIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. TIENE ESTRICTAMENTE PROHIBIDO EL SUBARRENDAR, CEDER O TRASPASAR EL LOCAL ALQUILADO SI NO ES CON EL CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DEL ARRENDADOR, YA QUE LA VIOLACIÓN A ESTA CLAUSULA SERÁ BASE SUFICIENTE PARA DAR POR RESCINDIDO EL PRESENTE CONTRATO. FUNDADO LO ANTERIOR EN LOS ARTÍCULOS 2413 Y 2414 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE VERACRUZ.

NOVENA.-SE OBLIGA EL ARRENDATARIO A ESTAR AL CORRIENTE DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES QUE CONTRAIGA CON TERCEROS, TALES COMO EL PAGO DEL SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA, AGUA POTABLE, ETC. A SU VEZ, EL ARRENDADOR SE OBLIGA A PROPORCIONAR LA INFORMACIÓN QUE EL ARRENDADOR NECESITE PARA LA CONTRATACIÓN DE LOS SERVICIOS CITADOS.

DECIMA.- TODAS LAS REFORMAS, MEJORAS O ADAPTACIONES QUE CONCONSENTIMIENTO POR ESCRITO DEL ARRENDADOR HICIERE EL ARRENDATARIO QUEDARA EN BENEFICIO DEL LOCAL ALQUILADO, RENUNCIANDO PARA EL EFECTO A SU PERJUICIO EL ARRENDATARIO A POSTERIORES RECLAMACIONES QUE PUDIEREN PRESENTARSE POR ESTE MOTIVO.

DECIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO RENUNCIA A SU PERJUICIO AL DERECHO DE PRORROGA QUE ESTABLECE EL ARTÍCULO 2418 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE VERACRUZ....