CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En la ciudad de México, Distrito Federal, en fecha 10 del Mes de Abril del año 2014, ante la presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron por una parte, el C. RUBEN GALVAN ROSAS, a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra la C. MARIA LUISA MANDUJANO CONTRERAS, quien en lo sucesivo se le denominaráEL ARRENDATARIO todos mexicanos mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del Código Civil para el Distrito Federal, mismo que sujetan a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y EL ARRENDATARIOrecibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso, reuniendo todas las condiciones de higiene y salubridad correspondientes y a su entera satisfacción, el siguiente bien inmueble: LOCAL COMERCIAL UBICADO EN LA CALLE LORENZO BOTURINI No. 282 EN LA COLONIA ESPERANZA DELEGACION CUAUHTEMOC CON CODIGO POSTAL 06840, EN LA CIUDAD DE MEXICO, DISTRITO FEDERAL, el cual se destinará exclusivamente paralocal comercial.

SEGUNDA. El término de duración del presente contrato será de DOCE MESES, por lo que empezando a surtir sus efectos en fecha 10 DEL MES DE ABRIL DEL AÑO 2014, termina en fecha 31 DEL MES DE MARZO DEL AÑO 2015; por tanto, en la fecha de vencimiento EL ARRENDATARIO devolverá a EL ARRENDADOR la posesión del inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado enque lo recibió, junto con sus mejoras y accesiones.


TERCERA. El local comercial arrendado motivo del presente contrato se destinará única y exclusivamente para “COCINA”, el darle otro uso se entiende que será en contra de la voluntad del ARRENDADOR.



CUARTA. El ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR por concepto de renta, la cantidad de $10,000.00 m.n 0/100 (DIEZ MIL PESOS), másel Impuesto al Valor Agregado, dando un total neto por la cantidad de $ 11,600.00 m.n 0/100 (once mil seiscientos pesos m.n 0/100).
Si al finalizar la vigencia del presente contrato, EL ARRENDATARIO sigue ocupando el inmueble sin autorización del ARRENDADOR, expresada ésta para que sea válida solo mediante la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento por escrito, durante eltiempo que siga ocupado, pagará por concepto de renta, por mensualidades adelantadas y en el domicilio especificado en el primer párrafo de esta cláusula la cantidad de $10,500.00, (DIEZ MIL QUINIENTOS PESOS m.n 0/100) mensuales, más el Impuesto al Valor Agregado, dando un total neto por la cantidad de $12,180.00 m.n 0/100 (DOCE MIL CIENTO OCHENTA PESOS m.n 0/100). Esta renta no implica penalidad acargo del ARRENDATARIO, sino solo renta pactada de antemano, para el supuesto acabado de referir. Esta renta también se exigirá durante el juicio de desocupación correspondiente, en su caso.


QUINTA. Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega al ARRENDADOR al término de la vigencia de este contrato, dará motivo a que se le aplique una pena equivalente al20% de las rentas que debieron de pagarse durante la vigencia del contrato, sin que ello implique que se prorrogue o renueve este documento. Esta pena se hará efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado y es independiente de la renta referida en la cláusula CUARTA del presente contrato.


SEXTA. Todos los arreglos, composturas y reposición de cristales que ameriteel inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, por tanto, será responsable de la reparación de los desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como al desocupar la finca arrendada, EL ARRENDADOR responderá de los vicios ocultos de la finca arrendada.



SEPTIMA. En caso de que el ARRENDATARIO incurra...