contrato de arrendamiento Venezuela

El Contrato de Arrendamiento

Concepto de Arrendamiento en el Derecho Venezolano
Según el Código Civil venezolano “el arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar aquélla” (C.C. art.1.579). La parte que se obliga a hacer gozarde la cosa se denomina arrendador y, la otra arrendatario. El precio se suele llamar canon, pensión o alquiler.
De conformidad con el artículo citado, los elementos esenciales del tipo con¬tractual son:
1º La obligación de hacer gozar una cosa mueble o inmueble;
2º Un cierto tiempo respecto del cual se asume esa obligación lo que no implica que haya de ser por un término determinado, pero síexcluye que sea perpetuo; y
3º Un precio, que puede fijarse en dinero o en especie.
Naturaleza Real o Personal del Derecho de Arrendamiento
En una época se discutió acerca de si el arrendamiento confiere al arrendatario un derecho real sobre la cosa arrendada o un derecho per¬sonal a ella.
1º En Francia, Troplong sostuvo que el derecho del arrendatario era real, alegando:
A) La oponibilidaddel mismo al tercero adquirente en los casos señalados por la ley;
B) La circunstancia de que el usufructuario puede celebrar arrenda¬mientos eficaces contra el nudo propietario por un tiempo que puede exceder de la duración del usufructo; y
C) Otros argumentos basados en textos legislativos franceses que no han pasado a nuestro Derecho.
2º Frente a talesargumentos se observa que:
A) Laoponibilidad del derecho del arrendatario no es “erga onmes”, como es característica de los derechos reales, sino un caso de eficacia pasiva del contrato frente al causahabiente de una de las partes (la persona que ha adquirido del arrendador), razón por la cual Messineo considera que en tal caso la obligación del nuevo adquirente es “propter rem”;
B) La circunstancia de que el usufructuario puedaarrendar por tiempo que exceda del usufructo tampoco demuestra que el derecho del arrendatario sea un derecho real, ya que, conforme al Derecho común, el titular de un derecho real en principio tampoco podría constituir en favor de un tercero otro derecho real más extenso en el tiempo que el suyo; y
C) Varias normas legales (C.C. arts. 1.579, 1.585 y 1.591),demuestran que el arrendatario requiere delarrendador para ejercer su derecho, como es típico en materia de derechos personales. En efecto, el arrendador debe hacerle gozar de la cosa, entregársela, conservarla en estado de servir para su fin y mantener al arrendador en el goce de la cosa. Lo que existe pues, es una pretensión del arrendatario frente al arrendador y no un poder inmediato de aquél sobre la cosa arrendada ni muchos menos underecho que pueda oponer a los terceros que pretendan un derecho de propiedad sobre la cosa.
Ubicación del Arrendamiento dentro de las Clasificaciones de los Contratos
El arrendamiento es un contrato:
 Bilateral.
 Oneroso.
 Consensual.
 Que origina obligaciones principales.
 De tracto sucesivo, y
 Obligatorio en el sentido de que no es traslativo de la propie¬dad u otroderecho real.
Diferenciación entre el Arrendamiento y otras Instituciones Jurídicas: Casos de Tipificación Dudosa
Arrendamiento y Venta
La venta de cosas (venta de propiedad) y arrendamiento se diferencian porque en la primera una parte se obliga a transferir la propiedad de la cosa, mientras que en el segundo sólo se obliga a hacer gozar de ella. Sin embargo, la tipificación se hace dudosa,entre otros,en los siguientes casos:
1º Cuando se ha celebrado una arriendo-venta, es decir, la venta a crédito de cosas muebles.
2º Cuando en virtud del contrato, una de las partes adquiere el derecho de hacer suyos los proventos de una cosa (p.ej.: cuando se ha celebrado un contrato para la explotación de los minerales, indicados en el artículo 7 de la Ley de Minas -piedras de construcción de...