contrato de arrendamiento

Contrato de Arrendamiento
Cuando hablamos de contrato de arrendamiento hacemos referencia a un tipo de contrato que se establece normalmente entre dos partes y que supone que la primera (el arrendador) le entrega algún elemento suyo (mueble o inmueble) a la segunda parte (el arrendatario) para que la utilice en su beneficio propio.
Este contrato de arrendamiento supone que la segunda parte, elarrendatario, debe pagar por ese préstamo de manera periódica a lo largo del tiempo que se establezca de común acuerdo en el contrato.
En algunos casos, el pago puede ser en dinero y en otros casos puede ser otorgándosele al arrendador parte del producto que el arrendatario logra a partir del uso de ese espacio o elemento (por ejemplo, si se arrienda una porción de tierra para ser trabajada).El contrato de arrendamiento es uno de los contratos más comunes que se pueden dar entre dos personas y si bien en algunos casos puede tener que ver con actividades económicas, en otros casos es aquel que se establece entre una persona que tiene una vivienda disponible y otra persona que busca un lugar donde vivir o donde asentarse.
Usualmente, el pago se llama renta y se puede entregar alarrendador cada quince días o una vez por mes.
Es también común que los contratos de arrendamiento de este tipo duren entre dos y tres años con posibilidades a ser renovados si las dos partes se muestran satisfechas con la otra.
El contrato de arrendamiento es un tipo de contrato que, por las características particulares de la acción, suele dejar mejor parado al arrendador.
Esto es así si seconsidera como que esta figura está entrando en un “riesgo” al entregar o ceder un bien suyo para el usufructo de otra persona que puede incluso no conocer.
De este modo, en el contrato suelen establecerse varios elementos que sirven como defensa y garantía para el arrendador, tales como pagos de depósitos o adelantos (con posibilidad de ser devueltos si todo sale bien), anulación del contratoantes de tiempo, aumento de la renta dependiendo de las condiciones económicas del momento, cargas y puniciones al obrar del arrendatario, etc.
Por su parte, el arrendatario no puede anular sin razón justa el contrato so pena de que se le cobre una multa por no haber cumplido con la totalidad del mismo.
El arrendatario suele tener la posibilidad de solicitar anulación del contrato sólo si lo hacede modo claramente justificado.
Concepto de enfiteusis
Enfiteusis proviene del vocablo griego “emphyteusis” cuyo significado era plantación, y de allí pasó al latín, usándose en Roma para nombrar en un primer momento a las cesiones de tierras públicas que hacía el Estado, para que los ciudadanos las cultivaran a cambio de un canon pagadero en forma anual, y que duraba todo el tiempo en que secumpliera con el pago, siendo también este derecho transmisible por herencia.
Luego los particulares pudieron también entregar en enfiteusis tierras de su propiedad, de cuyo uso no podían gozar más en el futuro porque el dominio aparecía desmembrado. Si bien los dueños de las tierras iban a recibir un dinero anual por el uso de los fundos, llamado vectigal, y los impuestos también quedaban a cargodel enfiteuta, ya no podrían disponer de esas tierras, ya que el enfiteuta tenía un derecho muy amplio sobre ellas, a pesar de no ser el propietario.
El enfiteuta podía cambiar el destino de las tierras mientras no las destruyera, vender ese derecho a otra persona, aunque debía primero avisar al dueño para ver si él quería comprar la enfiteusis, pues gozaba de derecho de preferencia, además elenfiteuta podía traspasar el derecho a sus sucesores.
El contrato enfitéutico
Es la figura contractual que hace nacer la obligación de futura constitución de un derecho real de enfiteusis sobre un determinado bien inmueble. Cabe destacar que es habitualmente requisito constitutivo del derecho real la inscripción en un registro público.
El contrato de depósito
El depósito es el contrato por...