Contrato de Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En la ciudad de México Distrito Federal, el 01 de Enero de 2013, ante la presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron por una parte, XXXXXXX, a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR.
Por otra XXXXXXXX, a quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO todos mexicanos mayores de edad, hábiles paracontratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del Código Civil para el Distrito Federal, mismo que se sujetan a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el ARRENDATARIO recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso y a suentera satisfacción, el siguiente bien inmueble: Local Comercial, ubicado en XXXX el cual se destinará exclusivamente para local comercial.
SEGUNDA. El término de duración del presente contrato será de 6 (SEIS) meses, por lo que empezando a surtir sus efectos en fecha 15 DE ENERO DE 2013 termina en fecha 15 DE JULIO DE 2013; por tanto, en la fecha de vencimiento el ARRENDATARIOdevolverá a el ARRENDADOR la posesión del inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibió, junto con sus mejoras y accesiones, renunciando expresamente al derecho de prórroga.
TERCERA. El ARRENDATARIO pagará a el ARRENDADOR por concepto de renta, la cantidad de $2500 (DOS MIL QUINIENTOS PESOS), por la totalidad de la vigencia de este contrato, es decir, los días30 de cada mes, en efectivo en el domicilio del ARRENDADOR ubicado en Calle XXXXXXX
Si al finalizar la vigencia del presente contrato, el ARRENDATARIO quiere seguir ocupando el inmueble del ARRENDADOR, se celebrará un nuevo contrato de arrendamiento por escrito.
CUARTA. Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega al ARRENDADOR al término de lavigencia de este contrato, dará motivo a que se le aplique una pena equivalente al 10% de las rentas que debieron de pagarse durante la vigencia del contrato, sin que ello implique que se prorrogue o nove este documento. Esta pena se hará efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado y es independiente de la renta referida en la cláusula TERCERA.
QUINTA. Todos losarreglos, composturas y reposición de cristales que amerite el inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, por tanto, será responsable de la reparación de los desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como al desocupar la finca arrendada, el ARRENDADOR responderá de los vicios ocultos de la finca arrendada.SEXTA. En caso de que el ARRENDATARIO incurra en mora en el pago de las parcialidades mensuales convenidas para pagar la renta total pactada, en el lugar y tiempo convenidos en este contrato, motivará que pague al ARRENDADOR un interés del 5% mensual sobre las cantidades que deje de pagar puntualmente, desde la fecha en que debieron pagarse, hasta la fecha en que las liquide, y los abonos que en sucaso hiciere, si los acepta el ARRENDADOR, se aplicarán primeramente a intereses y posteriormente a capital, según lo dispone el Código Civil vigente.
SÉPTIMA. El consumo de energía eléctrica y agua del inmueble arrendado, así como en su caso el correspondiente al uso de teléfono, en su caso, será por cuenta del ARRENDATARIO. Al desocupar la finca arrendada el ARRENDATARIO deberámostrar al ARRENDADOR los justificantes de encontrarse al corriente en estos pagos. El servicio de energía eléctrica será contratado por el ARRENDATATIO a su propio nombre, ante las oficinas correspondientes, debiendo dar de baja el contrato respectivo al desocupar la finca arrendada.
OCTAVA. En el supuesto de que el ARRENDATARIO desee dar por terminada en forma anticipada la vigencia...