contrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En la ciudad de Guadalajara Jalisco, siendo el día 24 de Mayo del año 2013 comparecen por una parte la señora TERESA ZAMORA FRANCO y a quien en lo sucesivo para los efectos de este contrato se le denominara el ARRENDADOR; y por la otra parte comparecen la señora ALMA SELENE RAMIREZ MENDOZA, a quien en lo sucesivo se le denominara el ARRENDATARIO; laspartes que han celebrado un contrato de arrendamiento, mismos que se sujetan a las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.-EL ARRENDADOR da en arrendamiento la finca marcada con el número 2621 de la calle MARIANO RODRIGUEZ, Colonia Higuerillas, de esta Ciudad de Guadalajara, Jalisco, misma que deberá dedicarse únicamente y exclusivamente para casa Habitación, en caso de que elarrendatario haga uso diferente de la misma, será causa bastante para dar por rescindido el presente contrato y obligarlo a la desocupación y entrega del inmueble.
SEGUNDA.- La vigencia del presente contrato de arrendamiento será por 6 seis meses, empezando a surtir sus efectos legales el día 18 de Junio del 2013, por lo que dejara de tener vigencia el 18 de Diciembre del 2013.TERCERA.-El arrendatario se obliga a pagar la cantidad de $ 3,000.00 (Tres Mil pesos
M/n 00/100); por concepto de renta mensual, la cual deberá ser pagada por adelantado cada mes el día 26 de cada mes otorgándosele un plazo máximo de días después del día 26 de cada mes, al arrendador, de lo contrario dichas cantidades causaran un interés moratorio del 8% por ciento mensual, yademás tendrá un incremento al año conforme al porcentaje de inflación de acuerdo con los datos que el Banco de México arroje.

CUARTA.-El arrendatario no podrá retener la renta en ningún caso y bajo ningún título, ni judicial ni extrajudicialmente ni por faltas de composturas y reparaciones que el arrendador dejase de hacer por lo que obliga a pagar el arrendamiento íntegramente.Así mismo todos los arreglos. Composturas, vidrios, que amerite el inmueble arrendado, durante la vigencia del presente dañado, será por cuenta del arrendatario. Si al desocupar el inmueble el arrendatario lo deja dañado, será responsable de la reparación de los desperfectos que hubiesen ocasionado.

QUINTA.-Convienen expresamente “EL ARRENDATARIO EN UNION DEL FIADOR” que en casode que el término del plazo fijado en este contrato (clausula segunda) no fuere escrito otro en forma escrita, permaneciendo “el arrendatario” en posesión del inmueble arrendado, pagaran por concepto de renta mensual la cantidad de $ de 11,000.00 Once mil pesos M/N 00/100, hasta que el mismo fuera desocupado y entregado judicial o extrajudicial a “el arrendador”. Así mismo se comprenden “elarrendatario y el fiador” a pagar y en caso de no hacerlo así pagara el 8% OCHO POR CIENTO MENSUAL por concepto de intereses moratorios mientras dure la mora y sobre las rentas mensuales adecuadas.

SEXTA.- Queda prohibido al arrendatario guardar, conservar o tener materiales explosivos o inflamables en el inmueble arrendado: será responsable de los daños y perjuicios que secausen al inmueble arrendado con motivo de cualquier siniestro que acontezca y que dañe al inmueble aun tratándose de caso fortuito.

SEPTIMA.- El arrendatario no podrá hacer variación alguna al inmueble dado en arrendamiento, sin que cuente previamente con la autorización expresa y por escrito del arrendador y en todo caso dichas mejoras o variaciones quedaran en beneficio de lafinca.

OCTAVA.-El arrendatario se obliga a estregar a favor del arrendador un depósito en garantía por $3,000.00 (Tres mil pesos M/N.), que no podrá ser utilizado como pago de renta, ya que queda para garantizar la entrega del bien en el estado que se entregó, así como de los pagos de los servicios como son el de luz, teléfono, agua y gas.

NOVENA.- El...