Contrato De Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL COMERCIAL que celebran por una parte, la SRA. ANA MARIA ADEATH LEON, a quien en lo sucesivo se le denominara “El arrendador”; y por la otra el SR. CARLOS MADARIAGA GARCIA, a quien en lo sucesivo se le denominara “El arrendatario”, ambos sujetándose al tenor de las siguientes:
C L A U S U L A S
1°.- El objeto del presente contrato es establecer enarrendamiento el inmueble ubicado en AV. AZCAPOTZALCO #585 B, COL. AZCAPOTZALCO, en la Ciudad de México, por parte de El arrendador, para con El arrendatario.
2.- Como contraprestación por el arrendamiento establecido, el arrendatario pagará al arrendador o a quien sus derechos represente, la cantidad de $29,000.00 (VENTINUEVE MIL PESOS, 00/100, M.N) mas el impuesto al valor agregado, como renta mensualpor el arrendamiento de la localidad materia del presente, y que se cubrirá en moneda nacional con toda puntualidad y por mensualidades adelantadas dentro de los primeros DIEZ DIAS de cada mes que corresponda al periodo de vigencia del presente contrato; mensualidades que deben cubrirse a partir de la vigencia del presente contrato y en el domicilio del arrendador ubicado en la calle de PresaPabellón número 25, Colonia Irrigación, Delegación Miguel Hidalgo, C.P. 1500 en la Ciudad de México Distrito Federal. Para el caso de que el arrendatario incumpla en lo antes pactado y la renta se cubra después de la fecha indicada, causará una pena equivalente al diez por ciento mensual de la misma; y si transcurrieren treinta días o más, causará intereses a razón del quince por ciento mensual sobreambos conceptos (renta y pena), hasta que el adeudo quede liquidado en su totalidad, considerándose dichas cantidades como pena convencional por el simple retardo en el cumplimiento de la obligación de pagar la renta, sin perjuicio del derecho del arrendador de rescindir el contrato por la falta de pago de las rentas en la forma y tiempo convenido.
El arrendatario se compromete a acreditar elpago del último año de renta, o del lapso que haya ocupado la localidad si éste fuera menor, mediante la exhibición de los recibos correspondientes firmados por el arrendador o su representante, si le es solicitado por cualquiera de ellos; obligándose a cubrir los meses de renta cuyo pago no esté debidamente justificado, aceptando que el hecho de que obre en su poder un recibo posterior, no loexime de adeudos anteriores.
En caso de que el arrendatario por cualquier causa deposite la renta, se obliga a hacer del conocimiento del arrendador dentro de los cinco días naturales siguientes al depósito, informándole el lugar en que se hizo la consignación.
Los meses de renta deberán ser cubiertos por completo, independientemente de que el inmueble sea utilizado solo parte del mes, por lo que seestipula también que a falta de pago puntual de las rentas será motivo suficiente para rescindir el presente contrato y pedir la desocupación y entrega del local comercial materia del presente contrato.
El destino de la localidad arrendada será única y exclusivamente para operar el negocio de OPTICA. Todos los permisos y autorizaciones que deban otorgar las autoridades

laborales,sanitarias o administrativas por el destino que se pretende dar a la localidad arrendada, serán por cuenta y riesgo del arrendatario, no siendo responsable de ellos la arrendadora.
3°.- La vigencia del presente contrato será de un término de tres año, mismos que contarán a partir del 1 de Septiembre del año 2011, y hasta el 31 de Agosto del año 2014, por lo que éste último día el arrendatario deberádesocupar y entregar el inmueble en perfectas condiciones y respetando las mejoras que se hayan realizado durante el periodo de ocupación por su parte. Después de cada año de renta, el monto de la misma será incrementado por el porcentaje que se indique de acuerdo al índice nacional de precios al consumidor publicado por el Banco de México, sacando la diferencia que exista entre la fecha en la que...