CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Comparecen a la celebración del presente Contrato por una parte la señora ELOISA MELANIA ORELLANA FEIJOO, portadora de la cédula de ciudadanía No. 170281740-2 en calidad de ARRENDADORA por otra parte el señor ABDON ELIECER VASQUEZ RIVERA, portador de la cedula de ciudadanía No. 100089886-4, en calidad de ARRENDATARIO, los comparecientes son ecuatorianos, mayores deedad, domiciliados en la ciudad de Lago Agrio, quienes convienen en celebrar este contrato de arrendamiento al tenor de las siguientes clausulas:
PRIMERA.- UBICACION:
LA ARRENDADORA, es dueña de un bien inmueble ubicado en la esquina de la Avenida Quito 1-10 y Avenida Colombia, junto al hotel Lago Imperial de la ciudad Nueva Loja, Cantón Lago Agrio, Provincia de Sucumbíos, inmueble en la cualexiste varios locales comerciales independientes,

SEGUNDA,- ACTIVIDAD:
Con los antecedentes expuestos la ARRENDADORA, expresa su libre voluntad, la de dar en arriendo el local comercial existente en su inmueble descrito en la cláusula anterior, el arrendatario declara que ha recibido dicho inmueble a su entrega y completa satisfacción todas las instalaciones eléctricas, sanitarias, cerrajerías,llaves etc., Para destinarlo a actividades comerciales, y se obliga a entregarlo en el mismo estado o a pagar su valor en caso de pérdidas o destrucción de los mismos, salvo el caso por deterioro producido por el uso y goce del inmueble.

TERCERA,- PLAZO:
El plazo por el cual las partes convienen en celebrar el presente contrato es por un año, en la que inicia a la fecha de suscripción del mismo,pudiendo ser renovado, tácita o expresamente en caso de así convenirles a las partes.

CUARTA,- CANON:
Las partes, Arrendadora y Arrendataria fijan coma justo precio para el canon de arrendamiento la suma de CUATROCIENTOS DOLARES NORTEAMERICANOS (400,00) mensuales, en este valor está incluido el 12% de IVA, el mismo que se deberá cancelar hasta los cinco primeros días de cumplirse el mes, pagoque se justificara única y exclusivamente con la factura autorizada por el SRI debidamente llenada y firmadas tanto por el arrendador y el arrendatario.

QUINTA,- INCUMPLIMIENTO:
En caso de incumplimiento en el pago del canon de arrendamiento uno o dos mensualidades, será causal suficiente para que la arrendadora en forma unilateral, de por terminado el presente contrato.




SEXTA.-GARANTIA:
Las partes, Arrendadora y Arrendataria(o), acuerdan como garantía fijar un mes de arriendo, (400.00 dólares Americanos) el mismo que será devuelto al dar por terminado cualquiera de las dos partes el presente contrato, el arrendatario deberá comunicarlo al arrendador, con quince días de anticipación para su devolución, luego de haber recibido el inmueble en perfectas condiciones.SEPTIMA.- PROHIBICION:
Al arrendatario le queda prohibido hacer cualquier tipo de mejoras, sin el consentimiento expreso de la arrendadora y por escrito, en caso de así hacerlo, corre por cuenta del arrendatario, quedando como beneficio para el arrendador sin que tenga este que reconocer pago alguno. Así mismo no podrá subarrendar el inmueble, arrendado, o traspasar sus derechos. Tampoco podrá dale otrouso o destino al inmueble, que el con venido.

OCTAVA.- SERVICIOS:
El arrendatario se compromete en cancelar mensualmente por los servicios de agua potable y luz eléctrica con sus respectivos medidores, el tiempo que dure el contrato.

NOVENA.- RENUNCIAN:
Las partes libremente renuncian al cantón fijado por la Oficina del Consejo de la Judicatura del cantón Lago Agrio Sucumbíos deArrendamientos, sea este mayor o menor, y se sujetan a lo dispuesto por el artículo 11 del Código Civil.

DECIMA.- DISCREPANCIA:
En caso de discrepancia los contratantes se sujetan a los jueces de la cuidad de Lago agrio, al juicio verbal sumario de inquilinato, renunciando fuera su domicilio. Fijan para cualquier notificación del inmueble arrendado.

DECIMA PRIMERA.- FIRMA:
Las partes aceptan el...