Contrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE
MARIELLA PAOLA PEDERNERA ARAVENA
A INGENIERIA Y CONSTRUCCION ALINCO LTDA.

EN DOÑIHUE, a 05 de julio del 2013, entre doña MARIELLA ...., rut ......, ....., domiciliada en .... en adelante la "arrendadora"; y la Sociedad INGENIERIA Y CONSTRUCCION ALINCO LIMITADA, nombre de fantasía ALINCO LTDA., rut ....., representada por ......, rut..........., soltero, ingeniero civil, domiciliado en ............, en adelante la "arrendataria", se ha convenido el siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO: La arrendadora entrega en arrendamiento al arrendatario, el local ubicado en ..., Rol de Avalúo Nº ...; por su Cristian Alvarado acepta y arrienda el local señalado, para Alinco Ltda.-

SEGUNDO: El inmueble arrendado se destinará única yexclusivamente a uso de oficinas y fines comerciales.-

TERCERO: Este arrendamiento comenzará a regir desde hoy 05 de julio del 2013 y durará hasta el 04 de junio del 2015 y se entenderá  renovado por períodos anuales, salvo el caso que alguna de las partes le ponga término dando aviso a la otra con 2 meses de anticipación al vencimiento, a lo menos, por medio de carta certificada o notarial.-CUARTO: La renta mensual de arrendamiento será la suma de ............ mil pesos ($.......-). La renta se reajustará anualmente, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar el Indice de Precios al Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el organismo que lo reemplace, en relación al periodo que medie entre el último día del segundo mes queprecede al del último reajuste y el último día del segundo mes que precede al de su pago.

QUINTO: La arrendataria se obliga a mantener al día los consumos de energía eléctrica, agua potable, extracción de basura y expensas comunes que procedieren y, en cada oportunidad del pago de la renta mensual de arrendamiento deberá  exhibir los correspondientes recibos a la arrendadora. El atraso de un mes encualquiera de los pagos indicados dará derecho a la arrendadora para solicitar la suspensión de los servicios respectivos.

SEXTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco días de cada mes, en el domicilio de la arrendadora. El simple retardo en el pago de la renta, constituye a la arrendataria en mora, debiendo pagar un interés corriente sobre la rentamensual. Si el retardo en el pago de la renta excede de 5 días a contar del día cinco, o si se repite por 2 veces, será motivo plausible para poner fin al contrato de arrendamiento; todo, sin perjuicio, de la obligación de la arrendataria de pagar, las rentas adeudadas, sus intereses y reajustes.-

SEPTIMO: La propiedad motivo del presente contrato se encuentra en perfecto estado de aseo yconservación, con todos sus artefactos, instalaciones y accesorios en normal funcionamiento, todo lo cual es conocido por la arrendataria, quien se obliga -habida consideración del desgaste por tiempo y uso legítimo- a conservarla y mantenerla en iguales condiciones, reparando a su costa cualquier desperfecto que se produjere en sus cielos, paredes, pisos, pintura, empapelados, artefactos de baño, vidrios,cañerías, llaves, etc., siendo, en consecuencia las reparaciones locativas y desperfectos de ordinaria ocurrencia de su cargo exclusivo y sin derecho a exigir reembolsos de la arrendadora. Es una oficina remodelada, recién pintada.-

OCTAVO: La arrendadora o su representante tendrá el derecho y la facultad para visitar e inspeccionar el inmueble arrendado en el momento que lo desee y laarrendataria se obliga a dar las facilidades necesarias que el caso requiere. Asímismo, en caso q desee venderla o arrendarla, si este contrato estuviera pronto a expirar, la arrendataria se obliga a permitir su visita, a lo menos 3 días de la semana, durante dos horas cada día, entre las 12:00 y las 19:00 hrs., a su elección.-

NOVENO: La arrendadora no responderá en manera alguna por los perjuicios...