contrato de arrendamiento

Entre los ciudadanos: ROSA AMELIA MATUTE, venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad Nº V- 2.343.964 y de este domicilio respectivamente, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominara LA ARRENDADORA, por una parte, y por la otra la ciudadano, JAVIER ALVARADO PEREZ GARCIA venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de identidad Nº V- 16.589.790, y deeste domicilio respectivamente, quien en lo sucesivo a los mismos efectos se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar como en efectos se celebra, el siguiente contrato de arrendamiento. Contenido en las cláusulas siguientes:
CLAUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL ARRENDATARIO así lo recibe, el inmueble identificado como un local comercial, ubicado en la calle al cementerio,Sector Banco Obrero, del Municipio Autónomo Tinaco del Estado Cojedes, y será destinado por EL ARRENDATARIO, para local comercial única y exclusivamente quedando terminantemente prohibido traspasar el presente contrato, sin la aprobación previa y dada por escrito de LA ARRENDADORA. CLAUSULA SEGUNDA: PENSION DE ARRENDAMIENTO: la pensión mensual de arrendamiento de EL INMUEBLE objeto delpresente contrato es la cantidad de SEIS MIL BOLIVARES. (Bs.6.000,00) mensuales, que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA o a su orden, el primer día de cada mensualidad de arrendamiento. El último recibo cancelado no hace presumir el pago de los anteriores, debiéndose acreditar su pago mediante la presentación de los recibos anteriores a requerimiento de LA ARRENDADORA. La cancelaciónde las pensiones de arrendamiento que se realicen por medio de cheques bancarios, no serán acreditadas como tales, hasta que el respectivo banco haya pagado el correspondiente cheque y por tanto no causara novación de la deuda que estuviere vencida. En casos de moratoria en el pago de las pensiones de arrendamiento EL ARRENDATARIO pagará el interés del uno por ciento (1%) mensual sobre lascantidades adeudadas. CLAUSULA TERCERA: DURACION DEL CONTRATO: La duración del presente contrato es de tres (03) meses fijo contados a partir del tres (03) de octubre de 2013 y terminara el día tres (03) de enero del 2014 siendo dicho plazo prorrogable por periodos, si al vencimiento del plazo fijo o de alguna de las prórrogas, una de las partes no ha notificado a la otra por escrito y con no menos dequince (15) días de anticipación, su voluntad de no continuar el arrendamiento. Para todos los efectos legales y contractuales la prórroga o prórrogas de que fuere susceptible este contrato, LA ARRENDADORA podrá incrementar el monto del canon de arrendamiento. El monto del incremento será participado por LA ARRENDADORA a EL ARRENDATARIO, en un plazo de quince (15) días antes de cada prórroga.CLAUSULA CUARTA: NO TRANFERENCIA: Este contrato es esencialmente INTUITO PERSONAE, ya que LA ARRENDADORA a tomado en cuenta las cualidades y referencia del ARRENDATARIO. En consecuencia esta se obliga a lo siguiente: a.- en ningún caso podrá subarrendar el INMUEBLE, ni total ni parcialmente; B.- no podrá traspasar ni ceder en forma alguna el INMUEBLE; C.- no podrá ni traspasar en forma alguna estecontrato. El incumplimiento de lo aquí convenido da derecho a LA ARRENDADORA a pedir la resolución de este contrato y a exigir la inmediata entrega del INMUEBLE, y si fuere el caso, podrá aplicar la clausula penal establecida en la clausula decima sexta. En todo caso EL ARRENDATARIO continuara siendo responsable de las demás obligaciones que le impone este contrato hasta la entrega definitiva delINMUEBLE y sus ANEXO, en las condiciones estipuladas en este contrato. CLAUSULA QUINTA: CONSERVACION Y REPARACIONES: EL ARRENDATARIO declara recibir el INMUEBLE, en perfectas condiciones, de pintura, piso, enfriadores, vidrio, instalaciones eléctricas y demás construcciones inherentes al mismo. En relación a todas las reparaciones menores que por cualquier causas sean necesarias realizar en el...