contrato de arrendamiento





DECLARACIONES INICIALES
1. La renta mensual será de la cantidad de $6,300.00 (SEIS MIL TRESCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) MAS EL IMPUESTO I.V.A. y aumentos anuales EN LO QUE AUMENTE EL SALARIO MINIMO.
2. La localidad se destinara exclusivamente para ABARROTES, debiendo contar para tal efecto con las licencias respectivas.
3. La duración del contrato será UN AÑO para ambas partes yentrara en vigor el día primero de enero de dos mil catorce.
4. El presente contrato NO incluye lugares de estacionamiento para automóvil.
5. Al momento de renovar el presente contrato el incremento de la renta será de acuerdo a la inflación que arroje el banco de México año con año.
CLAUSULAS

RENTA.-

PRIMERA.- El arrendatario pagara en moneda nacional la cantidad convenidacomo renta de la localidad mencionada en las declaraciones iniciales, por meses adelantados en el domicilio del arrendador o de quien sus derechos represente, a partir de la fecha en que entre en vigor el presente contrato, y dentro de los primeros cinco días naturales de cada mes, de acuerdo por lo dispuesto por los artículos 2425, 2426, y 2427 del código Civil vigente para el Distrito Federal.El arrendador podrá establecer servicio, de cobranza si así conviene a sus intereses siendo una cortesía para el arrendatario, sin que esto lo exima por la falta de servicio de su obligación de pago, ya que conoce el domicilio del arrendador y así lo manifiesta desde este momento.
Por falta de pago oportuno de la renta en el plazo señalado el arrendatario cubrirá el 10 %de suimporte, cada vez que se produzca por concepto de pena convencional..
Si por algún motivo se llegara a cubrir la renta en abonos o en fecha diferente a la estipulada no se entenderá como renovado el presente contrato.
Cuando el arrendatario cubra la renta mensual con cheque y este sea devuelto por cualquier causa, cubrirá el 20% sobre documentos devueltos en los términos delartículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.
SEGUNDA.- El arrendatario no podrá retener la renta en ningún caso y bajo ningún título judicial o extrajudicial.
TERCERA.- Cuando el contrato se firme con fecha distinta al día primero del mes, el arrendatario se comprometerá a pagar el ajuste necesario para que las mensualidades se cubran de primero a último.CUARTA.- Todo mes de arrendamiento le es forzoso comprometiéndose a pagarlo íntegramente aun cuando ocupe la localidad un lapso menor, conviniendo en que por falta de pago de una de las mensualidades podrá el arrendador solicitar la recisión del contrato de arrendamiento en los términos de los artículos 2483 fracción IV del Código Civil para el Distrito Federal.
QUINTA.- Elarrendatario se compromete a acreditar el pago del último año de renta, o del lapso que haya ocupado la localidad si este fuera menor, y la exhibición de los recibos correspondientes, debidamente firmados por el arrendador o su representante, si le es solicitado por cualquiera de ellos obligándose a cubrir los meses cuyo pago no este debidamente justificado, aceptando el hecho de que obre en su poder unrecibo posterior, no lo exime de adeudos anteriores.
SEXTA.- En caso de que el arrendatario por cualquier causa deposite la renta, se compromete a informar al arrendador dentro de un plazo de cinco días el lugar donde se encuentra y a continuar efectuando las consignaciones en el mismo sitio, estando conforme que en caso de no hacerlo cubrirá el 10% de dicha cantidad como penaconvencional.
SEPTIMA.- En los términos del capítulo cuarto de la ley del Impuesto al Valor Agregado, el arrendatario cubrirá mensualmente justo con la renta el importe correspondiente a este impuesto.
OCTAVA.- Si el el termino del arrendamiento es forzoso, concluye el día prefijado sin necesidad de juicio como lo previene el articulo 2484del Código civil, pero si el arrendatario...