contrato de arrendamiento

Regulado por los art 2398 al 2496 código civil

Contratos en los que se tranmite el uso y goce de una cosa. Hay arrendamiento cuando una parte , llamada arrendador, se obliga a conceder el uso o goce temporal de una cosa a la otra parte, llamada arrendatario, quien a su vez, se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto2398.

No debe ser en dinero puede ser especie, Funcioneconómica y jurídica
Satisface con bienes ajenos , jurídicamente tiene la funcion de otorgar a una persona el unos y goce de una cosa, así como la que perciba sus frutos. Principal.- porqueexidte y subsiste por si mismo
}bilateral, ya que engendra obligaciones reciprocas
Oneroso.- .al existir gravemenes y provechos para las partes

Conmutativos,.- porque se saben las ventajas o no del contratoFormal- requiere por regla general sea por escrito.

Consensual- inferior a 100.00

Hubo reforma de que solo por escito.

Temporal .- a determinado plazo
Tasrcto sucesivo.- ya que sus actos son de ejecución reiterada.


Diversas especies de arrendamiento Mercantil
Cuando el arrendamiento recae sobre bienes muebles, existiendo el propósito de especulación comercial
Art 75 fracción I,del código de comercio)
Es decir, se realiza entre comerciantes con cosas de comercio o con fin de lucro.

Administrativo

Cuando el arrendamiento recae sobre bienes nacionales , propios del estado

Civil.- cuando no es ni administrativo ni mercantil
Condiciones de existencia

Las que afectan a todo contrato , el consentimiento solo se modifica cuanto a la tacita reconducción. Quese impone sin consentimiento del propietario.

Objeto
Todas las no consumibles que se encuentran en el comercio. , el precio debe ser cierto, no se requiere que sea en dinero. Susceptibles de

Excepto las cosas consumibles por su primer uso, los prohibidos por la ley y los derechos estrictamente personales, todos los muebles o derecho puedes ser objeto de arrendamiento

Nosusceptibles

Que no existan en la naturaleza

Consumibles en el primer uso, alimentos.

Prohibidos por ley, como patrimonio ejidal.

Derechos personales.

Precio


Precio Contraprestación llamada renta.

Cierto y determinado, o sea no simulado.
Capacidad para dar en arrendamiento. Tengan plena propiedad o facultad para conceder el uso o goce de los bienes ajenos como son ..

Lospropietarios.

Los que por virtud de un derecho real, pueden conceder el uso o goce de bienes ajenos

Los administradores. De bienes para celebrar. Los copropietarios no pueden arrendar la cosa indivisa sin el consentimiento de los otros o copropietarios.

Segundo caso se refuere a los qwu arrendan bien no son suyos

Aquí se compredne a los mandatarios y su limite dependerá en si delcontrato de mandato. Los administradores pueden ser los tutores. , ejercen la patria potestad.
Albaceas,
Repesentante del ausente
Y administradores.

Restricciones aun con la capacidad para administración

Si es por mas de 5 años.

Anticipos por mas de 2 años

Se habla de nulidad relativa
Puede convalidarse por prescripción , confirmación o cumplimiento. Voluntario.
Capacidad paraarrendar No pueden los jueces, magistrados y demás funcionarios públicos bienes que como funcionarios administren. O que deban arrendarse en los negocios que intervengan

En los dos casos el contrato será nulo absolutamente. Forma

Debe ser por escrito

El escrito puede ser privado

El incumplimiento origina nulidad relativa. Del acto. Inscripción

De inmuebles por más de 6 años-
Enque haya anticipos por mas de tres.

La falta de inscrpicion no afecta la validez juridicadel contrato, solo que no producirá efectos contra terceros.



Obligaciones arrendador Entregar la cosa para el uso que se arrienda.

Se aplican las obligaciones de dar.

Responder de los defectos o vicios ocultos. De la cosa. Anteriores al arrendamiento.

Si el arrendatario los conocía...