Contrato de Arrendamiento

CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO CELEBRADO ENTRE: C. XXXXXXXXXXXXXXXX EN SU CALIDAD DE ARRENDADOR Y EL C. XXXXXXXXXXXXXXXX EN SU CALIDAD DE INQUILINO.
ARRENDADOR: XXXXXXXXXXXXXX
INQUILINO: XXXXXXXXXXXXXX
FIADOR: XXXXXXXXXXXXXXX

LAS PARTES CONTRATANTESCONVIENEN EN SUJETARSE A LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS:

PRIMERA: El C. XXXXXXXXXXXXXXXX, da en arrendamiento un local comercial ubicado en: Av. de los Árboles # Fracc. s, Municipio de Mineral la Reforma Hidalgo, al C. XXXXXXXXXXXXX, quien lo recibe para usarlo exclusivamente como: FARMACIA.

SEGUNDA: El precio del arrendamiento es de $ 2,900.00( Dos mil novecientos pesos, más 15% IVA)pesos mensuales pagaderos por mensualidades adelantados los primeros 05 cinco días de cada mes, precisamente en moneda corriente de plata del cuño mexicano debiendo de efectuarse el pago en el domicilio del arrendador o a la presentación del recibo. Por lo anterior si no se realiza el pago en el plazo señalado, tendrá un cargo del 10% sobre la mensualidad, el cual será pagado al momento decubrir la renta, en caso de cumplir tres meses de retraso continuo en el pago de la renta, se dará por rescindido este contrato, al contravenir lo acordado sin necesidad de resolución judicial que lo determine y el inquilino entregara el inmueble arrendado, en un plazo no mayor de15 días para su total desocupación, pasando el termino de 15 días el arrendador tendrá el derecho deposesionarse del bien inmueble dado en arrendamiento, ante la presencia del juez conciliador de presidencia Municipal y /o del delegado del lugar asistidos por dos testigos, levantando el acta correspondiente donde se asienten los hechos suscitados, sin que con ello se configure tipo penal alguno en contra del arrendador, pagando el arrendatario los daños materiales ocasionados a dicho bieninmueble.

TERCERA: El inquilino cubrirá el pago de la renta mensual pactada aun cuando solo la ocupe un día a partir de la celebración del presente contrato y desde luego una vez vencido el mismo.

CUARTA: La duración del presente será del 1ro. primero de febrero de 2007 dos mil siete al 30 treinta de julio de 2007 dos mil siete, a partir de la fecha de este contrato, aun cuando no seinscribiese con posterioridad a su celebración.

QUINTA: El inquilino recibe en buen estado la finca y se obligan a devolverla en las mismas condiciones, con todo el servicio sanitario en perfecto estado y se compromete a conservarlo, siendo por su cuenta todos los gastos que tuvieran que erogarse para conservar las bombas, fregaderos, excusados, puertas y ventanas, en perfecto estado, enlo que recibió en esta fecha hasta que haga entrega del inmueble al arrendador sin más demérito que el que sufra por el uso prudente y natural para el que se destina.

SEXTA: No podrá el inquilino hacer ninguna modificación o mejora en la finca arrendada sin el consentimiento dado por escrito de la parte arrendadora y las que hiciese en todo caso quedarán en beneficio de ella sin que elinquilino pueda separarlas y destruirlas, ni reclamar su valor o su indemnización, ni retener tampoco el pago de las rentas por ese concepto, sujetándose para ello en lo dispuesto por los artículos: 2402, 2428 y 2431 del Código Civil.

SÉPTIMA: El presente contrato se dará por terminado previo aviso del arrendador al inquilino por escrito con 30 días naturales de anticipación, sinnecesidad de solicitarlo ante el órgano Jurisdiccional, dicho aviso contendrá la firma del delegado del fraccionamiento y juez conciliador de Presidencia Municipal del lugar donde su ubica el bien inmueble arrendado.

OCTAVA: Esta estrictamente prohibido al inquilino: subarrendar, traspasar o ceder sus derechos de inquilino a cualquier otra persona, en caso de contravenir lo anterior se...