Contrato De Arrendamiento

Contrato de arrendamiento
Es el contrato mediante el cual el arrendador se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un inmueble a un arrendatario o arrendataria, de manera pacífica, quien a su vez se obliga a pagar un canon, el cual deberá cumplir con las formalidades de la presente Ley.
El concepto de arrendamiento ha variado mucho debido a los cambios económicos-sociales:
1º En elDerecho Romano en arrendamiento era concebido en forma tan amplia, el cual comprendía 3 figuras:
a) La Locatio-conductio rerum, por el cual una parte se obliga a hacer gozar a al otra de una cosa a cambio de una remuneración.
b) La Locatio-conductio operis facendi, que tenia por objeto la ejecución remunerada de una obra.
c) La Locatio-conductio operarium, que consistía en la presentaciónremunerada de servicios.
Según Pothier:
1) Arrendamiento de cosas; subdividido en:
a) Arrendamiento de Predio Urbanos.
b) Arrendamiento de predios Rústicos.
c) Arrendamiento de Bienes Muebles.
2) Arrendamiento de Obras; subdividido en:
a) Arrendamiento de trabajadores.
b) Arrendamiento de Transportadores de personas o mercancías por tierra agua.
c) Arrendamiento de Empresarios.
CONCEPTO DEARRENDAMIENTO EN EL DERECHO VENEZOLANO
Según el Código Civil Venezolano: “el arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquella” (Art. 1.579 c.c.)
CARACTERES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
El arrendamiento es un contrato:
1º)Bilateral: Las partes asumen obligaciones reciprocas, es decir, se requiere del concurso de dos o mas voluntades.
2º) Oneroso: Requisito de la esencia del arrendamiento, de ser gratuito degeneraría en un Contrato de comodato.

3º) Consensual: Que engendra obligaciones recíprocas desde el momento de su celebración y se extinguen sucesivamente en el tiempo. Una de las consecuencias de esto es queen caso de incumplimiento sólo puede pedirse la terminación, pero no la resolución.
4º) De Tracto sucesivo: Porque las obligaciones se generan y extinguen sucesivamente en el tiempo. Una de las consecuencias más importantes de esto es que en caso de incumplimiento sólo puede pedirse la terminación, pero no la resolución.
5º) Es Obligatorio: En el sentido de que no es traslativo de la propiedad uotro derecho real
6º) Origina obligaciones principales.
CESIÓN DE ARRENDAMIENTO Y SUBARRENDAMIENTO
Hoy en día, se entiende por Cesión de Arrendamiento; es la cesión que hace el arrendatario a un tercero llamado cesionario, de los derechos que tiene frente al arrendador.
Se entiende por Subarrendamiento; el arrendamiento celebrado por el arrendatario con un tercero llamado subarrendatario.
Enla Cesión de Arrendamiento y el Subarrendamiento tiene las siguientes consecuencias:
a) El subarrendamiento es frente al arrendador, “res Inter. alios acta”, de modo que el subarrendatario viene a ser un tercero que no tiene derechos ni deberes frente al arrendador derivado del subarrendamiento. En contraposición, la cesión de arrendamiento, surte efectos frente al arrendador desde que éste laacepte.
b) El canon que debe el subarrendatario al arrendatario puede diferir del pactado entre el arrendador y el arrendatario, mientras que el canon de arrendamiento permanece igual en el caso de cesión.
c) El subarrendatario tiene derechos de invocar frente al arrendatario todos los derechos que tienen los arrendatarios frente a sus arrendadores Ejemplo (que se le entregue la cosa en buenestado hechas todas las reparaciones necesarias), mientras que los derechos que el cesionario puede invocar frente al arrendatario cedente son los derechos que le corresponden conforme a las normas de la cesión de créditos.
d) El arrendatario tiene frente al subarrendatario el privilegio que la ley concede a los arrendadores; no así el arrendatario cedente.
INMUEBLES FUERA DEL ÁMBITO DE APLICACIÓN...