Contrato De Arrendamiento

Contrato de Arrendamiento
2012
UAP
Universidad Alas Peruanas
15/11/2012

UAP
UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

CURSO : Derecho Civil, Contratos.

CICLO : VII

SEMESTRE : 2012– 2

TURNO : Noche

ALUMNOS : Pérez Vargas, Rustan.
Vásquez Chuque, Deyvis.
Borbor Celis, Zaira Mariell.


DOCENTE : Dr.Blanco Días, Deysi.



TARAPOTO – PERU
2012

DEFINICIÓN Y CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ARTICULO 1666

Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.

Comentario

El contrato de arrendamiento siempre estuvo regulado en la legislación peruana. Esto se entiende, puesto que esuno de los contratos más usuales y antiguos.
Antes de abordar el análisis de las características del contrato de arrendamiento en el Código Civil peruano de 1984, debemos precisar que la metodología empleada se basa en la clasificación general de los contratos elaborada por el doctor Manuel De la Puente y Lavalle, dictada en su curso de Contratos Parte General en la Pontificia UniversidadCatólica del Perú, cuando fui su alumno, en el primer semestre académico de 1986, además de la contenida en su obra "El contrato en general" (primera parte, Tomo 1, pp. 209 a 248), por considerar que se trata de la clasificación más completa de que tengamos conocimiento.

1. En cuanto al nombre
El arrendamiento es un contrato nominado.
2. En cuanto a su regulación.
El arrendamiento es uncontrato típico social y legal, pues está jurídicamente regulado en la ley (el Código Civil).
3. En cuanto a su estructura
Por su estructura, el arrendamiento es un contrato simple, pues da lugar a una relación jurídica.
4. En cuanto a su contenido o área
Por su contenido, el arrendamiento puede ser de naturaleza civil o mercantil.
Sin embargo, apreciamos que resulta más frecuente encontramosante arrendamientos de naturaleza civil que frente a arrendamientos de naturaleza mercante; salvo que estemos hablando del arrendamiento financiero (Ieasing), contrato mercantil por excelencia.
5. En cuanto a su autonomía
Por su autonomía, el arrendamiento es un contrato principal, pues no depende jurídicamente de otro contrato.
Sin embargo, cuando analizamos el contrato de arrendamiento, nopodemos dejar de tratar acerca de un contrato derivado del mismo, es decir, de un contrato que sí depende jurídicamente del arrendamiento y que adopta sus principales caracteres. Se trata del subarrendamiento.
6. En cuanto a su formación
Por su formación, el arrendamiento es un contrato consensual, vale decir, que se celebra con el solo consentimiento de las partes.
7. En cuanto al tiempoEl arrendamiento es, esencialmente, un contrato de duración, que podrá ser determinada (a plazo fijo), determinable (referida a un evento cierto, pero no conocido en su fecha), o de duración indeterminada (cuando se ha tenido en cuenta el término inicial, mas no el final).
8. En cuanto a su ne~oclaclón
El arrendamiento puede ser un contrato de negociación previa, es decir, aquel en el cuallas partes tienen la libertad de modelar su contenido (el más usual); uno por adhesión o, por último, con arreglo a cláusulas generales de contratación, supuesto, este último, que consideramos de cierta frecuencia, sobre todo en lo que a predios multifamiliares se refiere.
9. En cuanto al rol económico
El arrendamiento es un contrato de goce, pues está destinado al disfrute del bien por elarrendatario, sin tener la disposición del mismo.
También es un contrato de restitución, pues obliga a quien recibe el bien a devolverlo.
10. En cuanto a su función
El arrendamiento es un contrato fundamentalmente constitutivo, aunque podría formar parte, por excepción, de contratos modificatorios, pero nunca será resolutorio, ya que siempre se generará la obligación -por parte del arrendador...