Contrato De Arrendamiento

Contrato de arrendamiento
“El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes contratantes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.”
Articulo 2261.- Arrendamiento es el contrato por el cual una persona, llamada arrendador, concede a la otra llamada arrendatario, el uso o goce de un bien portiempo determinado mediante un precio cierto.
Características
a) Traslativo de uso. En virtud de que el objetivo principal es transferir el uso o goce de una cosa, siendo dicha concesión temporal
b) Bilateral. Porque hay derechos y obligaciones recíprocos. Por parte del arrendador cuya principal obligación es conceder el uso o goce y, por parte del arrendatario pagar un precio cierto ydeterminado.
c) Oneroso. En virtud de que hay provechos y gravámenes para ambas partes.
d) De tracto sucesivo. El arrendamiento por su propia naturaleza, prolonga sus efectos a través del tiempo.
e) Conmutativo. Las partes conocen la cuantía de las prestaciones desde el momento de su celebración.
f) Formal. El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito. La falta deformalidad se imputara al arrendador.

Podemos definir al arrendamiento como el contrato por el que una persona, el arrendador, se obliga a transmitir el uso o goce temporal de un bien mueble o inmueble en todo caso no consumible, a otra persona, el arrendatario, que a su vez se obliga con el primero, a cambio de ese uso o goce temporal, a pagar por ello un precio cierto.
1) las partes son dos; elarrendador en primer lugar a quien corresponde la obligación de transmitir el uso o goce del bien objeto del contrato a la otra parte; le corresponde igualmente el derecho al pago de un precio cierto. También participa el arrendatario, con su obligación de pagar ese precio al arrendador y tiene el derecho correlativo de usar o gozar lo arrendado.
2) el uso o el coste que el arrendador se obliga atransmitir y que en su caso, el arrendatario tiene derecho de exigir, es temporal por definición; se excluye por ello la posibilidad de que fuere permanente o perpetuo.
3) cabe insistir en que la gobernador tiene a su cargo la obligación de transmitir el uso o el goce del bien de que se trate.
El uso se circunscribe a la utilización de la cosa por el arrendatario; el 12 tanto permite no sólo esautilización sino también su aprovechamiento; el arrendatario podrá usarla y además hacer suyos los productos producidos en su caso.
4) como se ha señalado antes, el bien objeto del contrato de arrendamiento puede ser mueble o inmueble.
5) el arrendatario por su parte, debe cubrir el cambio de lo que es a su favor, un precio cierto el cual no necesariamente es en dinero. Si el contrato dearrendamiento es sobre un inmueble, ese precio se llama renta y sigue es sobre inmuebles se llama alquiler.
Especies de arrendamiento:
* arrendamiento sobre bien inmueble en general
* arrendamiento de inmuebles; donde en la ley hay disposiciones en especial para el arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitación (libro V, capítulo sexto sección cuarta), y al arrendamiento de fincasrústicas ( libro V, capítulo sexto, sección quinta)
ELEMENTOS ESENCIALES Y ELEMENTOS DE VALIDEZ RELACIONADOS
1.- CONSENTIMIENTO Y SUS REQUISITOS
A) Consentimiento
Cuando una parte se obliga a conceder el uso o el goce de una cosa y la otra parte esta conforme con dicha concesión, aceptando pagar, por ese uso o goce, un precio cierto y determinado.
B) Elementos de validez relacionados
a)capacidad de ejercicio.
b) forma: Este contrato es formal, en razón de que para su validez requiere que se otorgue por escrito. Articulo 2269.- El arrendamiento debe otorgarse por escrito; pero si bien el arrendado fuere rustico y la renta anual pasare del importe de quinientos días de salario mínimo, el contrato se otorgara en escritura publica.
c) consentimiento Consciente y libre....