Contrato De Arrendamiento

ACUERDO PARA EL DESARROLLO DE ACTIVIDADES COMERCIALES

Conste por el presente documento el Acuerdo para el Desarrollo de Actividades Comerciales (en adelante el “Contrato”) que celebran:

OPEN PLAZA S.A. con RUC Nº 20266409461, con domicilio en Av. Paseo de la República Nº 3220, San Isidro, Lima, debidamente representada por su apoderado, señor Juan Xavier Roca Mendenhall, identificado conC.E. Nº 000222928, y por su Gerente General, señor José Antonio Contreras Rivas, identificado con D.N.I. Nº 07793378, según poderes que obran inscritos en la Partida Electrónica N° 00154113 del Registro de Personas Jurídicas del la Oficina Registral de Lima y Callao, a la que en adelante se le denominará “OP”; y



en los términos y condiciones siguientes:

1 PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1 OPes una sociedad dedicada al desarrollo y administración de centros comerciales, entre otros proyectos inmobiliarios comerciales.

1.2 OP es propietario del predio denominado Sub-Lote Sección Sector 1-B, Urbanización Miraflores II Parte, Castilla inscrito en la Partida N° 11081975 del Registro de la Propiedad Inmueble de Piura (en adelante el “Predio”), el cual se ubica en la Avenida AndrésAvelino Cáceres # 147, Urb. Miraflores, en el Distrito de Castilla, Provincia y Departamento de Piura.

1.3 OP ha construido un centro comercial sobre el Predio (en adelante el “Centro Comercial”).

1.4 Con fecha 16 de noviembre de 2010, OP y La Fiduciaria S.A. celebraron un contrato de fideicomiso en administración y garantía mediante el cual se cedía la administración de los derechos de cobroy los flujos dinerarios del Centro Comercial

1.5 La EMPRESARIA está interesada en desarrollar sus actividades comerciales en el Centro Comercial. , para lo cual tiene interés en establecer un módulo de promoción o venta dentro del mismo.

1.6 Las partes suscriben el presente documento por ser de su mutua conveniencia.

2 SEGUNDA: OBJETO

2.1 En virtud del presente Contrato, OP autorizaa la EMPRESARIA a desarrollar, por su cuenta y riesgo, actividades comerciales en línea con el giro o destino declarado en el numeral 4.1, en el espacio asignado por OP dentro del Centro Comercial con la denominación M:19 (en adelante, aún cuando se refiere a más de uno, el “PUNTO DE VENTA“) y que se detallan del Anexo I al presente Contrato.

2.2 En el PUNTO DE VENTA, la EMPRESARIA seencuentra autorizada a colocar un módulo de venta (en adelante, el “MÓDULO”).

3 TERCERA: DEL MÓDULO

3.1 La EMPRESARIA se obliga a implementar e instalar en el PUNTO DE VENTA un MÓDULO que deberá estar en perfectas condiciones de funcionamiento y conservación y deberá cumplirá con las características detalladas en el Anexo II.

3.2 La EMPRESARIA deberá instalar, a su costo y riesgo el MÓDULO, noencontrándose autorizada a cambiar la ubicación del mismo sin la previa autorización de OP.

3.3 La EMPRESARIA deberá mantener en buen estado el MÓDULO y retirar, de forma inmediata, cualquier elemento del mismo que esté deteriorado así como cualquier otro elemento que ponga en riesgo la seguridad de los clientes, personas o bienes que se encuentren en el Centro Comercial.

3.4 OPcoordinará la puesta a disposición del PUNTO DE VENTA cuando menos quince (15) días útiles previos a la entrega del PUNTO DE VENTA. La EMPRESARIA deberá instalar el MÓDULO e iniciar actividades comerciales en un plazo de 15 días útiles contados desde la fecha de entrega del PUNTO DE VENTA.

3.5 Si la EMPRESARIA se retrasa en la instalación del MÓDULO y/o en el comienzo de sus operaciones, según el plazoindicado en el numeral 3.4, a partir del día siguiente al del vencimiento del plazo, adicionalmente a la RENTA MENSUAL, deberá reconocer y abonar a OP una penalidad diaria ascendente a un treintavo de la RENTA MENSUAL aplicable. Será responsabilidad de la EMPRESARIA y, por ende, no oponible a OP, cualquier incumplimiento de sus proveedores de bienes o servicios.

4 CUARTA: ACTIVIDADES DE LA...