Contrato De Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONCEPTO
El arrendamiento, es un contrato bilateral mediante el cual una parte, llamada arrendador, se obliga a transferir de modo temporal el uso o goce de una cosa aotra parte, llamada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.

PARTES
ARRENDADOR: Es la persona que se encarga de ceder a otra persona eluso de una cosa, ya sea una vivienda, una finca o un inmueble.
ARRENDATARIO: Es la persona quien adquiere el uso de una cosa por un periodo de tiempo determinado, a cambio del abono de un preciocierto. Cuando lo que se arrienda es una vivienda también se le denomina “inquilino”.

ELEMENTOS DE EXISTENCIA
CONSENTIMIENTO: Se da cuando una parte se obliga a conceder el uso o goce de una cosa yla otra parte está conforme con dicha concesión, acepta pagar por ese uso o goce, un precio cierto determinado.
OBJETO: Está constituido por la cosa cuyo uso o goce se concede, como por el preciocierto y determinado.

REQUISITOS DE VALIDEZ
CAPACIDAD: Para celebrar el contrato de arrendamiento se necesita solo capacidad general; pero no solo los propietarios lo pueden celebrar, sino tambiéntodas aquellas personas que sin serlo pero que teniendo el uso o goce estén facultados para hacerlo.
FORMA: Este contrato es formal, en razón de que para su validez requiere que se otorgue porescrito. La falta de dicha formalidad se le imputara al arrendador.

CAUSALES DE TERMINACION
ARTICULO 2365.- El arrendamiento puede terminar:
I.- Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato opor la ley o por estar satisfecho el objeto para que la cosa fue arrendada;
II.- Por convenio expreso;
III.- Por nulidad;
IV.- Por rescisión;
V.-Por confusión;
VI.- Por pérdida o destruccióntotal de la cosa arrendada, por caso fortuito o fuerza mayor;
VII.- Por expropiación de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pública; y
VIII.- Por evicción de la cosa dada en arrendamiento....