Contrato De Compraventa

CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN LOS SEÑORES JOSÉ MANUEL CRUZ CRUZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL VENDEDOR”; Y POR LA OTRA PARTE EL SEÑOR MIGUEL ANGEL NOGUEZ COLIN A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D e c l a r a c i o n e s


I.- Declaran “El Vendedor”, por su propio derecho:


a)Que es una persona física de nacionalidad mexicana, solventes y con capacidad para obligarse y contratar en los términos y condiciones del presente instrumento.

b) Declaran “El Vendedor”, ser propietario legitimo de “El Predio” (Identificado en el titulo de propiedad como la parcela No 232 z-1 P1/3 del ejido de Acayuca) ubicado en el municipio de Zapotlán de Juárez, amparado con el título depropiedad No 000000001991, inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Distrito Judicial de Tizayuca, Hidalgo bajo el Número 222 del tomo 2º del libro 1º de la sección 1ª de fecha 23 de marzo del año 2005, con número de cuenta predial R0002734, y clave catastral 8203500014, con una superficie total de 4-03-99.72 Hectáreas cuyas medidas y colindancias son las siguientes:

1. Al Noreste:en 257.92 metros con Camino Ínter parcelario
2. Al Sureste: en 157.71 metros con Parcela 233
3. Al Suroeste: en 260.69 metros con Parcela 244
4. Al Noroeste: en 153.91 metros con Parcela 231

A efecto de acreditar lo anterior como Anexo Uno de este contrato se encontrara la copia certificada del título de propiedad a que se hace mención en este inciso.

c) Que tiene laposesión real y jurídica de “El Predio” que motiva este contrato, hecho que declara bajo protesta de decir verdad.

d) Que “El Predio” de referencia se encuentra libre de todo gravamen y limitación de dominio; al corriente en el pago de sus contribuciones ante las autoridades municipales y que no causa ningún otro tipo de contribuciones. Así mismo no se encuentra sujeto a contrato dearrendamiento alguno, ni a cualquier tipo de obligación contingente que pudiere limitar, impedir o causar molestia en la propiedad o posesión del predio a "El Comprador".

e) Que la materia del presente contrato lo es la totalidad de la superficie de “El Predio” descrito y deslindado en la declaración primera inciso b) del presente instrumento; asi tambien. “El Vendedor” manifiesta que en el predioobjeto de este contrato no tiene construcciones, y “El comprador” declara que no colinda con otro de su propiedad que haya adquirido en un periodo de 24 meses anteriores a la fecha

f) Que en atención a las declaraciones vertidas por “El Vendedor”, es voluntad de éste comprometerse en los términos y condiciones del presente Contrato.

II.- Declara “El Comprador” por su propio derecho:

a)Que es una persona física, capaz jurídica y económica para celebrar el presente contrato, de nacionalidad mexicana y al corriente en el pago de sus obligaciones fiscales y con la capacidad suficiente para obligarse en términos del presente instrumento.


b) Que es su voluntad comprometerse en los términos y condiciones del presente Contrato, por lo que igualmente acepta y conviene encelebrar el presente Contrato de Compraventa, respecto de "El Predio” descrito en la Declaración I inciso b) del presente instrumento, aceptando las condiciones que se estipulan en el presente instrumento, toda vez que conociendo el inmueble de referencia, su estado y condiciones, reitera ser su voluntad el adquirirlo en la forma que aquí se pacta.

III.- Declaran ambas partes:

a) Que sereconocen recíprocamente la personalidad con la que comparecen a este acto.


b) Que desean, por ser esta su voluntad, celebrar Contrato de Compraventa, sobre “El Predio”, descrita y deslindada en la Declaración I b). anterior, para lo cual están de acuerdo en sujetarse a las siguientes:


C l á u s u l a s


Primera.- "El Vendedor " vende a "El Comprador", quien adquiere para sí, en...