Contrato de compraventa

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA

En Madrid, a treinta de julio de 2001.
REUNIDOS
De un lado la parte vendedora, D. ALFREDO CONDE GARCIA, mayor de edad, con domicilio en Madrid, C/Lagasca nº 54, con DNI nº 88.888.888. casado en régimen de comunidad de gananciales con Dª. MARIA CASADO MARTIN, mayor de edad, con domicilio en Madrid, C/Lagasca nº 54, y con DNI nº 88.888.888.
Y de otro laparte compradora, D. FERNANDO HERNÁNDEZ RISCAL, mayor de edad, con domicilio en Madrid, C/Ferraz nº 23, de estado civil soltero y con DNI nº 88.888.888.
Ambas partes tienen y se reconocen la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato  , y a tal fin.
EXPONEN
PRIMERO: Que D. ALFREDO CONDE GARCIA Y Dª. MARIA CASADO MARTIN son dueños en pleno dominio del inmueble sito enMADRID, C/VALDIVIESO Nº 68, PISO 3º, LETRA F. Según consta en escritura, de fecha 16 de enero de 1975 otorgada ante el Notario de MADRID D. FRANCISCO GARCIA ARANDA, con el nº 999.999 de orden de su protocolo. Escritura cuya copia queda unida a este contrato  .
Dicho inmueble figura inscrito en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 5 DE MADRID, en el Tomo IV, Libro II, Folio 2.568, Finca nº 555,Inscripción 1ª.
Figura con la referencia catastral número: xxxxxxxxxxxxxxxxxx
Cuenta con 125 metros cuadrados construidos y 102 metros cuadrados útiles, correspondiéndole una cuota del 1,0253 en los elementos comunes.
Como ANEXOS cuenta con:
Plaza de garaje de 15 metros cuadrados, situada en el garaje común, con el nº 24,
Trastero de 21 metros cuadrados, situado en la zona común de trasteros con elnº 14
SEGUNDO: El expresado inmueble se encuentra en edificio en régimen de COMUNIDAD, regulada por la Ley de Propiedad Horizontal.
TERCERO.- D. ALFREDO CONDE GARCIA Y Dª. MARIA CASADO MARTÍN manifiesta que el citado inmueble se encuentra libre de cargas, así como de arrendatarios, ocupantes o precaristas.
CUARTO.- La vivienda se encuentra al corriente en el pago de gastos de la Comunidad dePropietarios, según acredita la parte vendedora mediante certificado del Secretario de la Comunidad con el visto bueno del Presidente, emitida conforme al art. de la Ley de Propiedad Horizontal.
QUINTO.- Expuesto cuanto antecede, las partes convienen en celebrar el presente contrato  de compraventa de la vivienda y anexos descritos en el expositivo primero conforme a las siguientes:
ESTIPULACIONESPRIMERA.- Objeto
D. ALFREDO CONDE GARCIA Y Dª. MARIA CASADO MARTÍN, VENDEN la vivienda y anexos reseñados a D. FERNANDO HERNÁNDEZ RISCAL, quien a su vez acepta y COMPRA.
La venta se efectúa con cuantos derechos, usos, servicios y servidumbres le sean inherentes a la vivienda y anexos vendidos, incluida la parte proporcional que le corresponde en los elementos comunes del edificio y en las zonascomunes de la urbanización, libre de arrendatarios, ocupantes y cargas.
SEGUNDA.- Precio
Las partes acuerdan fijar el precio total de la compraventa en la cantidad de DOSCIENTOS MIL EUROS. Treinta y tres millones, doscientas setenta y siete mil, doscientas (33.277.200) pesetas; según el siguientes detalle:
Precio de la vivienda 180.000 ¤ (29.949.480 ptas.)
Precio del garaje 15.000 ¤(2.495.790 ptas.)
Precio del trastero 5.000 ¤ (831.930 ptas.)
TERCERA.- Forma de pago
En este acto D. FERNANDO HERNÁNDEZ RISCAL entrega a D. ALFREDO CONDE GARCIA Y Dª. MARIA CASADO MARTIN de la cantidad de VEINTE MIL EUROS. Tres millones, trescientas veintisiete mil, setecientas veinte (3.327.720) pesetas, a cuenta del precio total.
D. ALFREDO CONDE GARCIA Y Dª. MARIA CASADO MARTIN dan por recibida lacantidad entregada en concepto de anticipo otorgando carta de pago mediante este documento formal.
El resto de la cantidad convenida: CIENTO OCHENTA MIL EUROS. Veintinueve millones, novecientas cuarenta y nueve mil, cuatrocientas ochenta (29.949.480) pesetas, se abonará en el acto de entrega de llaves y otorgamiento de escritura pública, mediante cheque nominativo a nombre del vendedor,...