Contrato de fideicomiso inmobiliario

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| | Fideicomiso inmobiliario y contratos de arquitectura | |   | |
|   | Explicaciones para mi abuela |   |   | |
| | Por Daniel Enrique Butlow (*) He quedado impresionadopor la frase de Albert Einstein según la cual, sólo puede darse por comprendido un tema cuando uno es capaz de explicárselo a la abuela. Una misteriosa combinación de circunstancias ha permitido querelacionara esta idea con los fideicomisos inmobiliarios , que para bien o para mal, han llegado a nuestras vidas y se han instalado en nuestra cultura, obligándonos a tratar de entender de qué setratan y cuáles son sus riesgos .   Parto de la base que se comprende que es un negocio complejo que vincula dos negocios distintos . Uno, por el que se transmite la propiedad, y otro por el que sólo sepermite un uso limitado del bien adquirido, para restituirlo luego al transmitente o a un tercero por aquél indicado.     I.- Transmisión de la propiedad   El Código Civil admite junto al dominiopleno o perfecto, el menos pleno o imperfecto que existe cuando el mismo debe resolverse al fin de un cierto tiempo o al advenimiento de una condición ( art. 2507 ). Y, precisamente, el dominio fiduciarioes un tipo de dominio imperfecto que puede transmitirse y adquirirse por medio del contrato del fideicomiso ( art. 2662 ).   ¿Existe transmisión de bienes en el fideicomiso inmobiliario? La respuestaes compleja, pero lo que queda claro es que los bienes objeto del fideicomiso inmobiliario no ingresan al patrimonio personal del fiduciario, quién sólo tiene la titularidad formal, con el dominiodel inmueble inscripto a su nombre, ya sea para cumplir los fines convenidos o para transferirlos al fideicomisario o a quien corresponda al producirse su extinción ( arts. 1, 17, 26 de la ley 24.441 y2662 del Código Civil ).     II.- Uso limitado del bien adquirido   El fiduciario , que es la persona que recibe los bienes, debe cumplir con las obligaciones impuestas por la ley o la convención ,...