CONTRATO DE HIPOTECA

Contrato de Hipoteca.
Surgió en la antigua Roma, como evolución del contrato de prenda. La prenda se aplicaba tanto a bienes muebles como inmuebles (actualmente se aplica a bienes muebles) perorequería el traspaso de la posesión del bien al acreedor, lo que se dificultaba en el caso de bienes que el deudor necesitara para su trabajo.

La hipoteca es un derecho real que se constituye sobrebienes determinados, generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligación principal, sin desposeer al dueño del bien gravado y que otorga a su titular los derechos depersecución, de venta y de preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de la obligación"
Rafael de Pina, "contrato que puede ser definido, como aquél por virtud del cual determinados bienes-muebles o inmuebles - quedan constituidos en garantía del cumplimiento de una obligación, para que, en el caso de que ésta no se realice, sean destinados a satisfacer con su importe el monto de ladeuda cuyo pago se encuentran afectos por voluntad se su titular"
Características
• Accesoria
• Su carácter indivisible en cuanto al crédito y divisible respecto a los bienes gravados
• Su carácterinseparable del bien gravado
• Su carácter mueble o inmueble, según la naturaleza de los bienes gravados.
• Su carácter especial y expreso
• Su constitución pública
Elementos Esenciales
•Consentimiento
• Objeto, es la cosa dada en garantía. El artículo 2895 declara que la hipoteca sólo puede recaer sobre bienes especialmente determinados.
Elementos de Validez
• Capacidad, Son los mismosde todo contrato (artículo 1795 CCDF) interpretado a contrario senssu.
• Forma, cuando sea mayor de treinta mil pesos será por escritura pública. El artículo 78 de la Ley del Notariado para elDistrito Federal menciona las enajenaciones de los bienes inmuebles.
Especies de Hipotecas
1. Hipoteca voluntaria.
2. Hipoteca necesaria, es para determinar un crédito.
3. hipoteca ordinaria, es a...