Contrato de promesa

Contrato de promesa: se refiere a un contrato preparatorio o precontrato pero que no es la compraventa.
¿Qué artículo del código civil proclama que se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un contrato futuro? Art. 1674.
¿Cuál es la respuesta de la promesa de contrato? La que se da ante la imposibilidad, dificultad material o jurídica de las partes para concluir o celebrar uncontrato definitivo.
Precontrato – pactum de contrahend: consiste en ligar las partes para la conclusión de un contrato futuro.
Los contratos mayores de Q300.00 deberán inscribirse o anotarse en registros y formalizarse en escritura pública según Art. 1575, 1576, 1577 del código civil.
La aceptación de promesa debe ser expresa según art 1678 Cod. Civil.
El plazo del contrato de promesa si se tratade inmuebles no puede exceder de dos años, y si se trata de otros bienes un año según Art. 1681 Cod. Civil.
En el contrato de promesa es frecuente fijar una clausula de indemnización, según Art. 1685 Cod. Civil.
El contrato de promesa puede ser bilateral o unilateral, según Art. 1675 Cod. Civil.
Es bilateral si ambas partes se obligan recíprocamente. Art. 1587 Cod. Civil.
Es unilateral cuandouna sola parte puede exigir el cumplimiento del contrato definitivo. Art 1677 Cod. Civil.
Efectos del contrato de promesa: A) origina derechos y deberes que van a constituir el contenido típico de la relación contractual en su fase definitiva. B) exige el cumplimiento para la celebración del contrato definitivo.
En caso de cumplimiento: se cumplen las obligaciones acordadas en el contrato depromesa y por ende se agotan.
En caso de incumplimiento: se procede a demandar la falta de cumplimiento de las obligaciones acordadas, para sancionar dicha falta. Según art. 1683 Cod. Civil, 338 procesal civil y mercantil.
La acción para demandar la obligación escriturar caduca en tres meses después del vencimiento del plazo de la promesa según art. 1684 Cod. Civil.
Contratos traslativos dedominio a titulo oneroso: son aquellos contratos cuyo efecto fundamental es la transmisión de la propiedad de una cosa o la titularidad de cualquier otro derecho. Se incluyen también todos aquellos contratos que tienen por finalidad la transmisión de un bien a titulo oneroso, por ejemplo la permuta y la compraventa.
Compraventa: es la más frecuente en la vida cotidiana, por lo que se le considera “elcontrato tipo” por aplicar sus preceptos a los demás contratos existentes. Art 1790 Cod. Civil.
La compraventa es un contrato bilateral pues es un contrato generador de obligaciones reciprocas. El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida y el comprador a pagarla. Artos. 1809 y 1825 Cod. Civil.
La compraventa es un contrato consensual pues existe el contrato entre las partes desde que hayacuerdo de voluntades del objeto del contrato. Artos. 1331 y 1791 Cod.Civil.
La compraventa es un contrato traslativo de dominio: pues tiene por efecto natural transmitir la propiedad de un bien al comprador. Art. 1790 Cod.civil.
La compraventa es un contrato oneroso: por poner equivalencia entre las prestaciones de las partes, esto es sacrificios recíprocos para comprador y vendedor.Capacidad para contratar: la principal capacidad para contratar es la general para obligarse, de ahí que toda persona sea mayor de edad y que no haya sido declarada en estado de interdicción.
Prohibiciones. Tienen prohibido de adquirir bienes del proceso en el que intervinieron: jueces, abogados, funcionarios, empleados judiciales, etc. Según artículo 1793 e incisos del Cod. Civil.
El bien vendido:este ha de ser determinado por lo menos en su especie, calidad y cantidad. Art. 1801 Cod. Civil.
Transmisión de la propiedad: el contrato de compraventa esta concebido con una finalidad esencial, es la de ser instrumento convencional de la transmisión de la propiedad. Art. 1809 Cod. Civil.
Doble venta: Art. 1807 Cod. Civil.
Pacto de retroventa: art. 1791. Cod. Civil.
Compraventa de cosa ajena:...