Promesa De Contrato

Tema la promesa de contrato
1. Concepto

La promesa es un contrato en virtud del cual una o ambas partes se comprometen a celebrar, dentro de cierto tiempo, un determinado contrato que no pueden o no desean celebrar por el momento.

Código….
2.
Diversas denominaciones
A la promesa de contrato se le conoce también como precontrato, antecontrato, contrato preliminar, contratopreparatorio, promesa de contrato, contrato opción, contrato promedio, pacto de contrahendo.
3. Distintas clases
La promesa de contrato Puede ser unilateral o bilateral
Unilateral- cuando una sola parte se obliga
por ejemplo: Pedro se compromete con Juan a venderle su carro, dentro de un año, Pedro fija la cantidad. Juan está conforme con el ofrecimiento de Pedro, pero sin obligarse acomprar el mencionado carro.
En este caso Pedro es el promitente y Juan e l beneficiario
Bilateral cuando quedan obligadas ambas partes
un ejemplo sería si Pedro se comprometiera a venderle su automóvil a Juan, y a su vez, Juan se obliga a comprarlo.
Ambos sería promitentes y beneficiarios a la vez
4. Clasificación
Es un contrato Formal ya que debe ser por escrito, en ausencia de éstoqueda afectado por nulidad relativa “la falta de forma establecida por la ley, si no se trata de actos solemnes, así como el error, el dolo, la violencia, la lesión y la incapacidad de cualquiera de los autores del acto, produce la nulidad relativa del mismo.”
Cualquiera de las partes puede pedir la nulidad ya que en el art 2229del Cod Civil Federal Artículo 2123 del Codigo Civil De Nuevo León.menciona “La acción y la excepción de nulidad por falta de forma competen a todos los interesados.”
Es un contrato de garantía porque asegura la celebración del contrato futuro determinado.
5. Elementos esenciales
1. Consentimiento: se define como un acuerdo de voluntades sobre un punto de interés jurídico.
Como ya lo dijimos en la promesa de contrato por el consentimiento puedenquedar obligadas ambas partes si es bilateral o solamente una en el caso de la promesa unilateral.
Bilateral- si ambas partes quedan obligadas las dos serán promitentes y beneficiarias a la vez
Unilateral- si solo una queda obligada, esta misma tendrá carácter de promitente y la no obligada de beneficiario.
2. Objeto- son objeto de los contratos
- La cosa que el obligado debe dar
El hechoque el obligado debe hacer o no hacer
sin embargo El objeto en la promesa en el contrato constituye la obligación de hacer, como lo expresa el artículo
2139.- La promesa de contrato sólo da origen a obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido. La falta de cualquiera de estos elementos origina la inexistencia del contrato, de conformidadcon lo preceptuado en el artículo 2118 del código civil de nuevo león. 6. Elementos de validez

Elementos caracteristicos del contrato definitivo ylimitarse a cierto tiempo.

6.1 capacidad- se necesita la capacidad general, que consiste en ser mayor de edad y estar en pleno uso de las facultades mentales, Pero si no se tiene la capacidad para celebrar el contrato definitivo ni se puedeobtener con posterioridad de nada sirve la promesa porque cuando se celebre el contrato futuro, éste se vera afectado de nulidad.

6.2 Forma- debe para ser valida otorgarse por escrito. Según el art 2246 2140 del código civil de nuevo león.

6.3 Otros requisitos propios del contrato de promesa

6.3.1 contener elementos caracteristicos del contrato definitivo.
Definir características dela cosa.
determinar los elementos característicos del contrato definitivo

6.3.2 Limitarse a cierto tiempo.
este requisito es necesario para la validez del contrato de promesa, pues si no se limitase a cierto tiempo la celebración del contrato definitivo, el promitente quedaría obligado indefinidamente a sostener su oferta, resultando en algunos casos antieconómicos, cobre todo cuando...