Contrato Promesa

Contrato Promesa
Acuerdo de voluntades en virtud del cual una o ambas partes se comprometen a celebrar, en cierto tiempo un determinado contrato que no pueden o no desean celebrar en ese momento.
Promitente= El que se obliga
Beneficiario=El que recibe el beneficio
Tratándose de promesa bilaterales ambos contratantes adquieren el nombre de promitentes y beneficiarios porque ambos adquierenderechos y obligaciones.
Características del contrato de promesa
La promesa es un contrato PRINCIPAL porque su validez y exististencia no requiere ni depende e ningún otro contrato.
Es PREPARATORIO porque su finalidad es garantizar la celebración de otro contrato definitivo.
Puede ser una promesa UNILATERAL o BILATERAL dependiendo si se encuentran obligadas una o las dos partes.
Por lo generales un Contrato GRATUITO, sin embargo puede darse el caso que se pacte una prestación económica, la cual no deberá ser abonada ni considerada como parte del precio, por que por lo tanto perdería el carácter de contrato de ser una promesa y se convertiría en un compraventa en abonos.
Contrato FORMAL, ya que requiere para su validez que conste por escrito.

Elementos Esenciales
Consentimiento:Consiste en el compromiso de celebrar un contrato futuro dentro de un plazo que al efecto fijen las partes.
Objeto: Son objetos del contrato
Fr. II El Hecho que el obligado debe hacer o no hacer.
El objeto en la promesa lo constituye la obligación de hacer, es decir la obligación de celebrar un contrato futuro dentro de un plazo determinado.
Elementos de Validez
* Elementoscaracterísticos de contrato definitivo
* Limitarse a cierto tiempo
Capacidad: Ser mayor de edad, y estar en pleno uso de sus facultades mentales.

Ausencia de vicios en el consentimiento: Erro, mala fe, dolo, lesión, violencia etc.

Licitud en el objeto: No contrario a las leyes de orden publico ni a las buenas rato costumbres.

Cumplimiento de promesa
La celebración de la promesa d contratofaculta al que resulte perjudicado en caso de incumplimiento, para exigir e cumplimiento forzoso de los daños la obligación con el resarcimiento de los daños y perjuicios.
Si el promitente se rehúsa a firmar los documentos necesarios para dar forma legal al contrato concertado, en su rebeldía lo firmara el juez salvo el caso de que la cosa ofrecida haya pasado por titulo oneroso a la propiedad detercero de buena fe, pero entonces la promesa quedara sin efecto, siendo responsable el que la hizo de todos lo daños y perjuicios que se hayan originado a la otra parte.

****(FAVOR REVISEN SU CODIGO CIVIL DEL ARTICULO 2117 AL 2121) ****



CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRA POR UNA PARTE, EL SEÑOR GILBERTO DÍAZ ARAGÓN , POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA“EL PROMITENTE VENDEDOR”, Y POR OTRA PARTE EL SEÑOR JUAN CARLOS MEJIA AGUIRRE A QUIEN SE LE NOMBRARA POR SU PROPIO DERECHO “EL PROMITENTE COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES
I.- DECLARA “EL PROMITENTE VENDEDOR”

a) Que es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos y que cuenta con la capacidad legal necesaria para la celebración de estecontrato .
b) Que es legitimo propietario del inmueble que se encuentra ubicado en Avenida Montes de Oca numero Un mil seiscientos veinte del fraccionamiento Villas del Colorado en esta Ciudad de Mexicali, Baja California, tal como lo acredita con escritura publica numero 21,564 de fecha 16 de Marzo de Dos mil once, otorgada ante el Licenciado JORGE MARTIN MARTINEZ URIBE, Notario Publiconumero Cinco de esta Ciudad, inscrita en el Registro Publico de la propiedad con numero de folio 12, 524, Cuya superficie medidas y colindancias son las siguientes :
Lote 61 Manzana 11 Fraccionamiento Villa Residencial Venecia con una superficie de 120. 060 M2 con construcción en el lote.
c) Que es de nacionalidad mexicana, y que para los efectos de este contrato señala como domicilio...