Contrato de promesa
: Personal, Real y Formal
Personal: Contrato que se celebra entre dos partes, cada una de las cuales debe tener capacidad para obligarse. Serequiere de ambas partes la capacidad de ejercicio y si una de las partes fuere incapaz, deberá actuar por medio de su representante Legal.
Real
El objeto mediato del contrato de promesa es elcontrato futuro y el objetivo inmediato del mismo sería la celebración de dicho contrato futuro.
Formal: La promesa de contrato debe otorgarse en la forma exigida por la ley para el contrato que se prometea celebrar.
1) Explique y fundamente usando la ley: los requisitos, características efectos y consecuencias del contrato de promesa.
Efectos
El efecto natural del contrato de promesa esobligar a las partes a la celebración del contrato definitivo, de modo que al otorgarse el contrato prometido, se cumplen las obligaciones previstas en el contrato de promesa y este se agota y deja desurtir efectos.
Si una de las partes se niega a celebrar el contrato para dar forma legal al contrato prometido en su rebeldía lo hará el juez, salvo que la cosa haya pasado a tercero de buena fea, encuyo caso la promesa se resolverá en el pago de daños y perjuicios. Art 1683 código Civil.
Características:
Accesorio, bilateral , consensual, formal
El contrato de promesa bilateral es siempreprincipal, pues subsiste por sí solo, aunque su fin sea la celebración de un contrato futuro y definitivo
Es bilateral, pues ambas partes quedan obligadas al cumplimiento del contrato, se obliganrecíprocamente y cada una es responsable hacia la otra en caso de incumplimiento
Formal, porque debe revestir la forma que la ley exige para el contrato principal y debe otorgarse en escritura pública einscribirse en el Registro de la Propiedad cuando sea de derechos reales o transferencia de inmueble
Requisitos del contrato de promesa
Además de los requisitos generales de todo acto jurídico, el...
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