contrato de promesa

CONTRATOS CIVILES

Contrato Preparatorio. La promesa.

INTRODUCCIÓN A ESTA UNIDAD DE APRENDIZAJE.

La promesa de contrato recibe diversas denominaciones, como precontrato, contrato preliminar, antecontrato, contrato preparatorio y pacto de contrahendo, contrato opción y contrato prometido.
La finalidad de este contrato es asegurar la celebración del contrato definitivo. En muchasocasiones por circunstancias personales o por razones jurídicas no es posible llevar a cabo dicha celebración, pero es necesario que las partes a través de un contrato de promesa, se obliguen a celebrarlo en un plazo determinado. He aquí la importancia y utilidad que reviste el tema a desarrollar.
concepto del contrato de promesa.
El contrato de promesa es aquel por virtud del cual una o ambas partes seobligan a celebrar un contrato determinado en cierto tiempo.
Cuando una persona desea obtener un bien o un servicio y en ese momento no cuenta con los medios para lograrlo, pero razonablemente estima que puede conseguirlos en corto plazo y no desea dejar pasar la oportunidad de obtenerlo, puede proponer a quien ha de proporcionárselo un mecanismo que los comprometa por cierto tiempo, uno aproporcionar ese bien o servicio y el otro a pagar una contraprestación determinada.
Sus características son:
1. El contrato de promesa tiene una función jurídica y no económica. A través de él, solo se origina el derecho personal consistente en la creación de una obligación y por lo tanto no crea derechos reales ni genera efectos traslativos o hace referencia a la utilización de servicios.
2. Estecontrato solo produce el efecto de generar una obligación de hacer. El objeto del contrato es la conducta manifestada como una prestación, un hacer y nunca como un dar o un no hacer, y
3. La obligación de hacer que se genera siempre y únicamente será la de celebrar un contrato determinado en cierto tiempo y por lo tanto, para satisfacer en última instancia la voluntad de las partes, deberán estascelebrar a futuro el contrato determinado a que se ha obligado.1
A la promesa de contrato se le conoce también como precontrato, antecontrato, contrato preliminar, contrato preparatorio, promesa de contrato, contrato opción, contrato promedio y pacto de contrahendo.2

Diferencia de las siguientes figuras con el contrato de promesa:
ACTO UNILATERAL.
El contrato de promesa es un actoplurisubjetivo y el acto unilateral es un acto monosubjetivo.
En el contrato de promesa existe un acuerdo de voluntades para crear la obligación de una de las partes de otorgar a futuro un contrato determinado y en el acto unilateral no existe tal acuerdo.
En el acto unilateral, cuando se trata de policitación, cuando la parte a quien va dirigida la oferta la acepta, el contrato se perfecciona y puededar origen de inmediato a obligaciones de dar, de hacer o de no hacer; en cambio, el contrato de promesa origina como única obligación la de hacer, consistente en celebrar el contrato prometido, y solo cuando, como consecuencia de esta obligación, se celebra en su oportunidad el contrato prometido, queda satisfecha la intención de las partes y es cuando nacerán sus obligaciones que pueden consistiren una prestación o en una abstención; esto es, en un dar, un hacer o un no hacer.
CONTRATO BAJO MODALIDAD DE TÉRMINO.
En el contrato de promesa, se fija un plazo para celebrar el contrato prometido (2246) y en el contrato de término se señala un plazo para la existencia o para la extinción de una obligación.
CONTRATO BAJO CONDICIÓN SUSPENSIVA.
En el contrato de promesa este no se encuentrasujeto a ninguna condición para que se generen y existan las obligaciones del contrato, nace de inmediato la obligación de celebrar un nuevo contrato en el plazo pactado y en el contrato bajo condición suspensiva se genera de inmediato para ambas partes la obligación de conservarse en aptitud de cumplir con las obligaciones que nazcan, en caso de que se realice el acontecimiento previsto, lo que...