Contrato De Promesa
Páginas: 14 (3376 palabras)
Publicado: 26 de septiembre de 2012
1-. ¿Podría demandar a don Anselmo Lara? ¿Cuál sería el fundamento de esa demanda y específicamente qué podría pedir?
De acuerdo al caso analizado presentaré a continuación los siguientes hechos con los cuales fundamentaré las siguientes respuestas; Don Anselmo Lara y el Sr. Federico Ramaciotti celebran en conjunto un contrato de promesa de compraventa, mediante el otorgamiento de unaescritura privada el día 8 de agosto de 2008.
Don Anselmo Lara hace la inclusión de una cláusula en el contrato debido a la negociación del joint-venture entre Federico Ramaciotti y unos inversionistas chilenos, donde se señala que la celebración del contrato de compraventa solo podrá realizarse en los veinticuatro meses subsiguientes a la celebración del contrato de promesa. Federico Ramaciotti,accedió a la inclusión de dicha cláusula, siempre y cuando el contrato que se celebre generaba un derecho de opción, el cual llegado el momento de contratar, la decisión recaería en él. Si Federico Ramaciotti decidía no contratar con Don Anselmo, él deberá pagar la suma de $5.000.000 por los perjuicios causados a Don Anselmo. Asimismo, en la cláusula sexta del contrato de promesa se establece unaprohibición convencional de enajenar.
Previo a las respuestas de la primera pregunta, “lo que caracteriza al contrato de promesa es que por ella las partes quedan obligadas a otorgar en una época posterior un nuevo contrato, que es el realmente buscado por ellas. No pudiendo o no queriendo otorgar éste de inmediato, mientras tanto se comprometen a hacerlo”.[1]
De acuerdo a lo señalado, el Sr.Federico Ramaciotti tiene derecho a demandar a Don Anselmo Lara ya que existía un contrato de promesa de por medio, el cual Don Anselmo incumplió.
En primer lugar, existe incumplimiento del contrato de promesa de acuerdo a lo establecido por el artículo 1554 del código civil, porque Don Anselmo no respeto lo que señala este artículo que dice lo siguiente:
“La promesa de celebrar un contrato noproduce obligaciones alguna, salvo que concurran las circunstancias siguientes:
1º. Que la promesa conste por escrito; 2º. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaren ineficaces; 3º. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato; 4º. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que seaperfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente”.[2]
De acuerdo con el número primero del artículo 1554, el contrato de promesa entre Don Anselmo y el Sr. Federico Ramaciotti cumplía con éste requisito ya que constaba por escrito, a través de una escritura privada. Por lo tanto,era válido el contrato. Don Anselmo al poner nuevamente en venta su propiedad, desconoce el contrato de promesa que había celebrado con el Sr. Federico Ramaciotti, es decir, incumple con el contrato.
Los promitentes también habían establecido un plazo para la celebración del futuro contrato, que sería un contrato de compraventa de un bien inmueble. El plazo establecido por ambas partes era deveinticuatro meses. Don Anselmo, el vendedor, incumplió con este requisito establecido en el número tres, del artículo 1554, ya que él decidió poner en venta su propiedad antes que termine el plazo establecido por las partes.
De acuerdo al número cuatro del artículo 1554, el contrato de promesa celebrado entre estas partes, cumplía con todos los requisito, siendo la tradición, el único elementoque faltare para que sea perfecto. Es decir, solo faltaba que transcurriera el plazo para poder celebrar el contrato de compraventa, el cual era el contrato que el Sr. Federico Ramaciotti esperaba.
El contrato de promesa celebrado era válido cumplía con todos los requisitos del artículo 1554 del código civil. Don Anselmo al vender su propiedad antes que transcurriera el plazo, incumplió con...
De acuerdo al caso analizado presentaré a continuación los siguientes hechos con los cuales fundamentaré las siguientes respuestas; Don Anselmo Lara y el Sr. Federico Ramaciotti celebran en conjunto un contrato de promesa de compraventa, mediante el otorgamiento de unaescritura privada el día 8 de agosto de 2008.
Don Anselmo Lara hace la inclusión de una cláusula en el contrato debido a la negociación del joint-venture entre Federico Ramaciotti y unos inversionistas chilenos, donde se señala que la celebración del contrato de compraventa solo podrá realizarse en los veinticuatro meses subsiguientes a la celebración del contrato de promesa. Federico Ramaciotti,accedió a la inclusión de dicha cláusula, siempre y cuando el contrato que se celebre generaba un derecho de opción, el cual llegado el momento de contratar, la decisión recaería en él. Si Federico Ramaciotti decidía no contratar con Don Anselmo, él deberá pagar la suma de $5.000.000 por los perjuicios causados a Don Anselmo. Asimismo, en la cláusula sexta del contrato de promesa se establece unaprohibición convencional de enajenar.
Previo a las respuestas de la primera pregunta, “lo que caracteriza al contrato de promesa es que por ella las partes quedan obligadas a otorgar en una época posterior un nuevo contrato, que es el realmente buscado por ellas. No pudiendo o no queriendo otorgar éste de inmediato, mientras tanto se comprometen a hacerlo”.[1]
De acuerdo a lo señalado, el Sr.Federico Ramaciotti tiene derecho a demandar a Don Anselmo Lara ya que existía un contrato de promesa de por medio, el cual Don Anselmo incumplió.
En primer lugar, existe incumplimiento del contrato de promesa de acuerdo a lo establecido por el artículo 1554 del código civil, porque Don Anselmo no respeto lo que señala este artículo que dice lo siguiente:
“La promesa de celebrar un contrato noproduce obligaciones alguna, salvo que concurran las circunstancias siguientes:
1º. Que la promesa conste por escrito; 2º. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaren ineficaces; 3º. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato; 4º. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que seaperfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente”.[2]
De acuerdo con el número primero del artículo 1554, el contrato de promesa entre Don Anselmo y el Sr. Federico Ramaciotti cumplía con éste requisito ya que constaba por escrito, a través de una escritura privada. Por lo tanto,era válido el contrato. Don Anselmo al poner nuevamente en venta su propiedad, desconoce el contrato de promesa que había celebrado con el Sr. Federico Ramaciotti, es decir, incumple con el contrato.
Los promitentes también habían establecido un plazo para la celebración del futuro contrato, que sería un contrato de compraventa de un bien inmueble. El plazo establecido por ambas partes era deveinticuatro meses. Don Anselmo, el vendedor, incumplió con este requisito establecido en el número tres, del artículo 1554, ya que él decidió poner en venta su propiedad antes que termine el plazo establecido por las partes.
De acuerdo al número cuatro del artículo 1554, el contrato de promesa celebrado entre estas partes, cumplía con todos los requisito, siendo la tradición, el único elementoque faltare para que sea perfecto. Es decir, solo faltaba que transcurriera el plazo para poder celebrar el contrato de compraventa, el cual era el contrato que el Sr. Federico Ramaciotti esperaba.
El contrato de promesa celebrado era válido cumplía con todos los requisitos del artículo 1554 del código civil. Don Anselmo al vender su propiedad antes que transcurriera el plazo, incumplió con...
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