Contrato De Tiempo Compartido O Tur Stico












Objetivo

General
Explicar en qué consiste el contrato de tiempo compartido o turístico.


Especifico

Describir las obligaciones derivadas del contrato de tiempo compartido.

Determinar los elementos del contrato de tiempo compartido o turístico.













Contrato de tiempo compartido o turístico
En este contrato las personas adquieren el derecho de usar un departamento o unacasa, generalmente ubicada en complejos turísticos, por un periodo determinado, y pagan un precio en dinero a la administración del complejo. Este es semejante al contrato de locación y es habitual para el tiempo de vacaciones.
Este surge debido a que las personas no quieren gastar tanto dinero yendo al mismo lugar de veraneo. Anteriormente había que alquilar o comprar una casa o un departamento, ymantenerlo todo el año; pero el tiempo real de uso eran unas pocas semanas al año, por lo tanto, ese capital invertido no daba ninguna ganancia. Es así como surge el tiempo compartido.

Concepción genérica del contrato de tiempo compartido.

Genéricamente, se pude concebir al contrato de Tiempo Compartido de la siguiente manera:

En cuanto a su clasificación: atípico, innominado, bilateral,oneroso, conmutativo y consensual.

En cuanto a su naturaleza; mercantil, traslativo de uso y disfrute de ejecución diferida y de tracto sucesivo.

En cuanto a su celebración; personal (ya que, normalmente, los derechos que otorgan son inherentes al beneficiario y no al inmueble que e un objeto); de adhesión, y de derechos".
Ventajas:

Para que el veranea: los costos re reducen al compartirse con otros.No siempre es el mismo inmueble sino que es propietario de una semana anualmente y puede usarla donde la compro o intercambiarla con otro multipropietarios de cualquier parte del mundo. Y en caso de no poder usar la semana, puede alquilarla o acumularla
Para el empresario: porque al ser más accesibles, se le amplia el marco de posibles adjudicatarios.
Este contrato en realidad se encuentra malnombrado, ya que no se comparte el tiempo de uso sino que lo que se comparte es la titularidad del derecho sobre el bien.


Naturaleza jurídica

No hay regulación específica sobre este derecho, por lo tanto se lo puede considerar un derecho real o uno personal.
El proyecto de unificación de los códigos civiles y comercial de la nación, lo establecen como propiedad horizontal, pero con algunasmodificaciones para que se adapte correctamente.

Elementos del contrato de tiempo compartido o turístico

Los sujetos
Interviene la parte que adquiere el derecho de uso y la que brinda ese derecho porque administra la cosa que se usa (la administración del complejo turístico).

El objeto

Es la obligación de dar (en este caso, transferir) el uso de una cosa inmueble. El derecho de uso se extiende a lasrestantes instalaciones del complejo. Además las personas pueden adquirir otro departamento de similares características, en otro lugar del país o del exterior donde haya un complejo semejante. Esto se denomina, comúnmente, canjear las semanas del tiempo compartido.

La forma

Se acostumbra a celebrar este contrato por escrito. Se ajustan cuáles son los derechos del adquiriente: fecha exacta de lasemana o semanas que podrá usar, lugar donde está ubicado el complejo turístico, derecho a canjear esas semanas y requisitos que deberá respetar si desea hacerlo, etcétera.

El plazo 

Es un elemento esencial de este contrato porque interesa tanto la fecha en que se usa el departamento como el plazo de duración del contrato, que suele ser muy largo, casi vitalicio (99 o 100 años).Obligaciones derivadas del contrato de tiempo compartido
Del adquiriente:

Utilizar el bien y conservarlo en buen estado.
Pagar la cuota del precio y expensas.

Del administrador:

Garantizar el uso y el goce del bien.
Administrar el complejo.
Asegurar el funcionamiento de los servicios.

De los derechos y obligaciones del compartidiario

Con las limitaciones que imponen las leyes y reglamentos de...